万科_清单招标与设计院工作关联性分析.pdf

08. 03. 26 Page 1 清单招标与设计院工作关联性分析 项振 2010年2月1 日 08. 03. 26 目录 Page 2 一、清单招标的重要性 1.费率招标与《定额》方式行将消逝 2.清单招标是对经营负责的好工具 3.清单招标是辅助提升品质的工具 4.清单招标对设计院有哪些好处 二、费率与清单计价实例分析 1. 预、结算管理分析 2. 变更签证管理分析 3.成本结果分析 4.探讨 三、清单招标与设计院工作关联性分析 08. 03. 26 一、清单招标的重要性 Page 3 前言 2010年1月1 日起，按照集团的整体部署，万科在工程采购领域将正式、全面、 严格实施工程量清单招标的采购方式。 在规模速度型向质量效益型转化的过程中，万科需要精细化的管理工具，工程 量清单招标是我们实现精细化管理的路径之一 08. 03. 26 一、清单招标的重要性 Page 4 1、费率招标与《定额》方式行将消逝 《定额》是计划经济时代，引入前苏联方式，根据当时的施工技术、材料、要 求等内容，国家与地方组织相关建筑企业，采用旁站观察、记录的方式，编制 统一执行的分部分项工程人工、材料、设备的消耗量表。随着建筑技术的发 展，时代差异导致的不匹配性矛盾、市场经济与计划经济差异矛盾逐步显现出 来。各地建筑价格管理部门历年来不断采用人工调整、取费方式调整等应急式 方法在发包人与承建商的双重抱怨中勉强周旋。《定额》本身应用的局限性越 来越明显。 市场经济条件下，工程量清单招标是工程发包的必然选择 08. 03. 26 Page 5 一、清单招标的重要性 2、清单招标是对经营负责的好工具 工程量清单招标，简言之，就是发包方根据施工图纸计算出工程量，各承建商 根据自身的成本状况与赢利要求填写报价，发包方评标。大家从一开始就把准 备建设的项目总体造价确定下来。发包方清楚我要花多少钱，承建商清楚他能 挣多少钱。一切有条不紊、一切清晰明了。 工程量清单招标因为从始至终能把主要成本讲清楚，因此成为对经营结果起保 护作用的好工具，因此，工程量清单招标是一种对经营负责的好工具 3、清单招标是辅助提升品质的工具 看几则图片 苏南万科无锡金域缇香示范区区域标杆性示范区 08. 03. 26 一、清单招标的重要性 Page 6 楼栋 11#楼 位置： 样板房 存在问题： 1、洋房部分为单框单 玻门窗，达不到节能标 准 2、厨房窗户为固定窗 扇，无法开启，不满足 通风要求 成本解说：