创业孵化园智创天地项目可研报告建议书.docxVIP

第一章前言 当今世界，全球性科技革命蓬勃发展，高新技术成果向现实生产力 的转化越来越快，高新技术越来越成为经济社会发展的决定性力量，成 为国家综合国力得以形成和发挥的重要基础和关键。企业孵化器是以促 进最活跃的技术创新主体一一科技型中小企业的成长为使命。 企业孵化器作为科技成果商品化和产业化的基础性服务机构，面临 着巨大的社会需求，肩负着重要的历史责任。目前，我国拥有各类科技 企业孵化中心500多家，随着环渤海经济圈的崛起和经济全球化的发展, 科技企业孵化中心正面临着一个快迅发展的良好时机。 孵化器对促进相关技术领域的技术转移、成果转化、企业培育、产 业发展发挥了重要作用，因而建立市场化运行的专业企业孵化器是符合 孵化器行业发展趋势的，有良好的市场前景和社会效益。 某某高新区作为高新技术产来的聚集区，区内集聚了某某星辰公司、 某某广陆数字测控公司、某某福达集团、昊华橡胶集团等一批有实力的 科技企业，随着一批科技企业纷纷入驻相应园区及孵化楼，并发挥相应 的产业集聚和辐射作用，某某高新区正面临着前所未有的发展机遇，为 创建创业孵化园（器）（智创天地）创造了条件。 而在某某建立创业孵化园（器）（智创天地）项目是推动高新技术产 业开发区科技产业化发展的重要举措。 某某在技术、人才等方面有着独特资源优势，创业孵化园（器）（智 创天地）项目在某某建设正逢其时。因此，加快创业孵化园（器）（智创 天地）项目的建设不仅能够产出足够多的成长性的企业，形成良好的产 业发展的链条，为创业人员提供良好创业环境，还为培育创新人才创造 了条件，而且每年可以为当地提供3000多个的就业机会，每年交纳各种 稅收将达到1?5亿元，有利于推动当地社会经济发展，它的建设必将为 全市经济发展提供支撑。 因此，为能使创业孵化园（器）（智创天地）项目能够快速发挥社会 经济效益，政府就要有超前思维，全力推进项目建设，就要制定或出台 符合本项目发展一系列优惠政策。如根据本项目建设需要，就要改变项 目地块的土地用途（本项目拟建地址为某某英才科技园A-16号地块）， 对项目地块规划做出相应的调整，并对入住的企业实行税收奖励扶持政 策，政府为孵化中心出台一系列配套扶持政策，以加快项目开发。 第二章项目概况 一、项目简述 1、 项目名称：某某创业孵化园（器）（智创天地）项目 2、 项目性质：作为企业创业孵化器项目，并为创业者和中小科技企 业提供的商住配套服务设施。 3、 规划用地总面积：34325平方米（约51.48亩） 4、 建筑用地总面积：25812平方米 5、 项目投资单位：某某置业有限公司 6、 项目地点：某某高新区英才科技园A-16号地块 7、 投资总额：2. 28亿元人民币 8、 资金来源：企业自筹 9、 建设周期：24个月（2009年-2011年） 10、 主要功能：以集聚中小型科技企业人才、技术等为主要手段， 作为科研企业的孵化基地，为中小企业提供更低成本的营运环境、产学 研结合的共享平台及以交流培训机会为主要目的孵化中心。 主要是致力服务于科技创业者、科技型中小企业、青年微小创业企 业孵化培育，通过为创业者和创业企业提供物理空间、配套设施和创业 扶持，降低创业者的创业风险和创业成本，提高创业成功率，加快科技 成果转化，培育科技型企业和企业家。 二、 项目用地描述 1、 土地规划使用性质 用地规划使用性质为工业用地。主要用于建设工业厂房、孵化楼及 园区配套设施（食堂、宿舍）等。 2、 项目用地进展情况 目前土地已交付英才科技园，原用地内沟渠已改，场平部分工作已 完成，已具备开发建设条件。 三、 项目选址合理性分析 选址某某高新区，是因为目前该区发展潜力最大，受选率最高。区 域正处于经济、文化快速发展上升期并面临着无限商机。 由于项目位于英才科技园区内，因此，园区内科技创新效应和极易 形成人才、项目、资金的聚集效应使其成为发展的新亮点。交通方便、 水电供应充足、通讯设施先进、金融保险单位齐全，各项基础设施也逐 步完善。作为某某市唯一的创新科技走廊正以它朝气蓬勃的发展趋势吸 引入孵企业和教育产业的进驻。逐渐向着集“产、学、研、资”于一体 的高科技产业聚集区稳步快速地发展。 四、 项目投资单位简介 某某投资发展集团有限公司（以下简称“某某集团”）。 某某集团是由自然人股东发起组成的浙商民营股份制企业，中国高 层经济论坛成员单位，集团下辖十余家全资和控股企业。遵循“产业投 资联盟”的经营理念，在某某集团周围已经形成了一批由江浙企业组成 的联合投资开发的企业团队。 某某集团是我国较早以“城镇运营商”身份，将经营城市理念用于 城镇成片土地综合建设开发实践的民营企业集团，致力于中国城镇化发 展模式的理论探索与实践，整合、优化和提升城市资源。某某集团正是 依靠了自己的战略胆识及资源