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2011年新政解读及房地产市场趋势预判 吴翠娇 2011.03 本报告仅供客户内部使用，在获得同致行书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。 1 回顾 2010年主要政策回顾 2 解读 “新国八条”出台背景及解读 3 分析 新政的影响及房地产市场趋势预判 4 策略 新政下各方应对策略 1 回顾 2010年主要政策回顾 2010年主要政策回顾 2010年房地产政策主要是围绕 “打压投资投机性购房，加大保障性住 房建设，稳定房价”的目标来进行，政策力度不断加大。 •金融机构存款准备金率6 • 增加保障性住房和普通 • 购房首付提至30%，二套 次上调，累计上调3%至 商品住房有效供给； 首付50%，利率1.1； 18.5%。 • 合理引导住房消费抑制 • 闲置土地有限供给保障 •存贷款利率2次上调，一 投资投机性购房需求； 房开发商若闲置土地、捂 年期存贷利率累计上调 • 首套房首付20%，利率7 盘惜售将被禁止新拿地。 0.5%，其它各档次利率相 折，二套房首付40%； • 全面暂停第三套房及以 应调整。 • 加快推进保障性安居工 国十条 上住房贷款发放； 程建设。 （2010年4月 • 推进房产税征收试点。 限购令 ） 国五条 国十一条 （2010年9月 其他政策 （2010年1月） • 首套房90平米以上首付 ） 提至30%，二套房首付提 至50%； •以北京为先，先后有18个 • 打击捂盘惜售、闲置土 城市实行“限购令”，其中 地行为 深圳、福建最严，南京、 • 提高房地产市场消费入 兰州次之，其他城市较宽 市门槛。 松。 • 暂停三套房以上的 购房贷款。 2010年政策特点总结： 手段全面： 2010年房地产政策频发，从抑制投资投机需求、增加供给等方面对房地产市场进 行全方位调控，涉及到信贷、税收、土地、金融、交易管理等，甚至有行政性的限购 措施，政策种类较多。 出台密集： 2010年的房地产调控政策紧盯市场变化，密集出台。 力度空前： 无论是抑制投资投机需求的差别化信贷政策、限购政策，还是增加供给的保障 性住房建设的力度都是空前的。 长短结合： 既有“限购”等具有明显应急特征的政策，又有加大保障性住房建设