世联大连晶品枫林价格报告.pdf

谨呈：大连长鹭房地产开发有限公司 晶品枫林价格报告 快打快销，实现价值 快打快销，实现价值 2005年1月15日 项目概况 综合技术经济指  项 目 地 块 东 临 东 北 路 ， 标 西、南恻均为规划道路， 地 块 中 间 有 规 划 道 路 穿 过。  东北路与本项目地块临近 处无出口，同时地块西侧 与华东路相隔一段距离， 车行进入性较差。  本项目地处于大连城市北 部，中心城区与开发区、 金洲区的连通带上。处于 城市“ 西进北拓” 的发展区 域。 2007年 2008年 5月 8月 9月 10月 11月 12月 1月 2月 3月 5月 房展会、开始蓄客 房展会 一期产品说明会 摇号活动 现场具备售楼处使用条件 一期开盘 二期开盘 项目背景 •进入2006年甘井子区热度逐渐增强，本项目的竞争主要集中在片 区内部。 •目前片区内在售楼盘为华东人家、福佳绿都、幸福里、动力院景 三期；其中幸福里以其大规模、大配套、低价格在片区内具有明 显优势，虽产品定位与本项目存在一定差异，但因片区客户对价 格承受能力较低，将会造成客户分流。 •目前片区内价格在5500-7500元/㎡左右，月均销售速度平均为 70套左右。 •项目入市时，包括同区项目预计有两个楼盘推出，将对项目客户 产生分流。 •项目现状： 目前项目工程进行还未出地面； 项目从2007.5月开始进行推广，接受购房意向登记，截至 2007.8.25日共累计有效客户3 16组。其中意向购买二期的2组。 本项目的开发目标为—— 追求经营目标与品牌目标的双重实现 •目标排序： 财务目标 快速销售，实现资 金快速回笼；2007 资金快速回笼 年10月底一期开盘 实现销售套数80% 以上。 速度目标 价格目标 保证合理的利润 项目开发 率，预期销售均价 快速销售 目标体系 实现销售均价5900 5900元/平方米左 2008年10月底实现 元/平方米左右 右。 销售套数80%以上 刷新并提升“晶 品牌目标 品”产品系品牌价 值，带动“长鹭地 提升产品系品牌价 产”企业品牌更 值，带动企业品牌 新，增强企业在大 更新，增强行业影 连及省内的行业影 响力 响力。 目标下的问题 基于对目标的理解，本报告将回答以下两个核心问题： Q1: Q1: