2011年9月贵阳房地产市场分析报告.pdf

2011 年9 月贵阳房地产市场分析报告 一、 宏观经济和房地产行业动态 1 宏观经济走向 1．1国家宏观经济走向 2011年 8月份，全国居民消费价格总水平同比上涨 6.2%。其中，城市上涨 5.9%， 农村上涨 6.7%；食品价格上涨 13.4%，非食品价格上涨 3.0%；消费品价格上涨 7.3%， 服务项目价格上涨 3.4%。全国居民消费价格总水平环比上涨 0.3%。其中，城市上涨 0.3%，农村上涨 0.3%；食品价格上涨 0.6%，非食品价格上涨 0.2%；消费品价格上 涨 0.3%，服务项目价格上涨 0.2%。 8 月份，我国进出口总值为 3288.7 亿美元，增长 27.1%。其中出口1733.1 亿美 元，增长 24.5%；进口 1555.6亿美元，增长 30.2%，月度进口规模刷新今年 3月份 创下的 1522.6 亿美元的历史纪录。前 8 月贸易顺差 927亿美元 同比减少 10% 8 月份，广义货币增长 13.5 %，狭义货币增长 11.2%，当月人民币贷款增加 5485 亿元，外币贷款增加 59亿美元，当月人民币存款增加 6962 亿元，外币存款增加 84 亿美元，银行间市场利率明显回落。 8 月份，PPI 同比涨幅7.3% 环比涨 0.1% 8 月大中城市新房房价同比均涨 近 4成涨幅 5%以上 一、新建商品住宅（不含保障性住房）价格变动情况 （一）与上月相比，70 个大中城市中，价格下降的城市有 16 个，持平的城市 有 30 个。与 7 月份相比，8 月份环比价格下降和持平的城市增加了 15 个。环比价 格上涨的城市中，涨幅均未超过 0.4%，涨幅比 7月份缩小的城市有 8个。 （二）8月份，70个大中城市中，同比涨幅回落的城市有 40个，比 7月份增加 了 14个。同比涨幅在 5.0%以内的城市有 45个。 二、二手住宅价格变动情况 （一）与上月相比，70 个大中城市中，价格下降的城市有 26 个，持平的城市 有 17个。与 7月份相比，8月份环比价格下降和持平的城市增加了 9个。价格上涨 的城市中，环比价格涨幅均未超过 0.7%，涨幅在 0.5%以内的城市有 25个。 （二）与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有 5个，比7月份 增加了 1个。同比涨幅回落的城市有 34个，比 7月份增加了 6个。8月份，同比涨 幅在 5.0%以内的城市有 49个。 1．2贵阳经济走向 8 月份，贵阳市 CPI环比上涨 0.1%，同比上涨 5.7%，1-8 月累计上涨 5.9%，其 环比、同比分别低于全国水平 0.2、0.5个百分点。与 7月相比，环比回落 0.5个百 分点，同比回落 0.9个百分点，回落趋势比较明显。 2 政策因素 2．1国家宏观政策 2.1.1 最高法院紧急通知：征地拆迁遇自焚应停止 9 月 10日，最高法公布《最高人民法院关于坚决防止土地征收、房屋拆迁强制 执行引发恶性事件的紧急通知》，要求对于征地拆迁案件，法院应慎用强制执行手段。 《通知》指出，近年来，一些地方在土地征收、房屋拆迁强制执行中引发的恶 性事件屡屡发生。有的被执行人以自焚、跳楼等自杀、自残方式相对抗，有的聚众 围攻、冲击执行人员酝成群体性事件，有的法院干警不当使用武器致人死伤等。 《通知》要求，各级法院必须慎用强制手段。凡在执行中发生影响社会稳定重 大事件的，有关法院必须迅速向当地党委和上级法院如实报告有关情况。对不具备 交付执行条件的案件，凡遇到来自有关方面的压力和不当干扰的，必须及时向上级 法院和有关机关报告，坚决防止盲目服从、草率行事、不计后果的情况发生。 《通知》称，坚决反对和抵制以“服务大局”为名、行危害大局之实的一切错 误观点和行为，坚决防止因强制执行违法或不当而导致矛盾激化、引发恶性事件。 凡是因工作失误、执法不规范或者滥用强制手段、随意动用法院警力实施强制执行 导致矛盾激化，造成人员伤亡或财产严重损失等恶性后果以及引发大规模群体性事 件，要严肃追究有关法院领导和直接责任人员的责任。 但确有明显不合理及不宜执行情形的，不得作出准予执行裁定。 2．1．2 国税总局：短期内不会在全国推行房屋“加名税” 日前,南京地税局通知,从 23 日起“交件”办理的房屋加名案例均须征收 3