世联-深圳地王国际公寓报告价格报告.pdf

谨呈：香港建设（控股）投资管理部 地王公寓 价格报告 版权声明 ： 本文仅供客户内部使用，版权归世联地产顾问（中国）有限公司所有， 未经世联地产顾问（中国）有限公司书面许可，不得擅自向其它任何 机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。 世联地产 2006年8月 优势（S） 劣势（W） 物业管理费10元/平方米； 地王地王的附楼，依托地王的商 使用年限较少，只剩 39年； 项目SWOT分析 务氛围、知名度； 可售单元较少及分散,北向单位居多； 部分已经出租，可带租约出售； 户型比较陈旧，无阳台设置； 熊谷物管的品牌及美誉度； 不能注册办公 建筑用才的品质保证 户型面积较大，户均面积在120平方米 样板房预计要 10月中下旬到位 机会（O） 在原价格区间内通过市场比较出合理价格入市 万象城二期的启动； 蔡屋围村的改造，拟建深圳第一 抓住楼市旺季，蔡屋围村民拆迁的时机出货； 高楼，将以地王形成金融商务城； 传统楼市的金九银十 用地王的知名度，带租约、部分简装修、吸引投资 威胁（T） 客户及中小企业客户。 政策的影响引起投资客的观望； 通过展示充分来体现项目的品质； 周边市场竞争大； 周边的三级市场的成交价格及租金 充分利用世联客户渠道及专业公司的客户资源、原 让客户无太多的想象空间； 来地王业主租户资源。 前期沟通的重要结论： 关于项目主力客户： ——项目目标的客户主要为住宅投资客及写字楼投资客。 关于项目销售时机 ——样板房、看楼通道等9月底到位，抓住楼市的传统的金九银十， 2～3个月完全销售。 关于项目销售价格 ——样板房、销售大堂等展示到位支持项目箱体价格（10350—13800） 中的箱体中高部价格，实现均价在12000元/m2以上。 选自4月份汇报的〈地王公寓销售执行建议〉 前期与开发商沟通价格的结果 核心均价的确定 租金/ 租金/ 租金/ 面积 租金 面积 租金 面积 租金 平米 平米 平米 94.85