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不动产营改增政策解读不动产营改增政策解读 主要内容 全面推开营改增的主要内容全面推开营改增的主要内容 主要内容主要内容是实现是实现 “双扩扩”： 1、、试点范围扩大试点范围扩大至建筑建筑业、、房房地产产业、、金融融业和和 生活服务业，实现增值税对货物和服务的全覆盖 ； 22、将将新增不动产新增不动产所含增值税纳入抵扣范围所含增值税纳入抵扣范围 ，比较比较 完整地实现消费型增值税制度。 营改增试点意义何在营改增试点意义何在？？ 全面推开营改增试点是推进经济结构转移升级的重 要举措要举措 ，主要意义包括主要意义包括 ： 1、、解决解决重复征税复征税 2、消除税制壁垒 33、增强市场活力增强市场活力 营改增试点意义何在营改增试点意义何在？？ 营改增试点意义何在营改增试点意义何在？？ 增值税的难点：核算及时准确 凭证合法有效 如何完整理解全部行业税负只减不增？减负与公平 试点纳税人试点纳税人 第一条在中华人民共和国境内（以下称境内）销售 服务、无形资产或者不动产（以下称应税行为）的单位 和个人和个人 ，，为增值税纳税人为增值税纳税人 ，，应当按照本办法缴纳增值税应当按照本办法缴纳增值税 ，， 不缴纳营业税。 单位单位 ，是指企业是指企业、行政单位行政单位、事业单位事业单位、军事单位军事单位、 社会团体及其他单位。 个人，是指个体工商户和其他个人。 试点纳税人试点纳税人 按身份性质划分：单位VS个人 企业 非企业性单位 个体工商户 其他个人 单位 个人 试点纳税人试点纳税人 按纳税人类别划分：一般纳税人VS小规模纳税人 年应税销售额标准年应税销售额标准 ： 1、从事货物生产或提供应税劳务：50万元 2、从事货物批发或从事货物批发或零售售 ：80万元 3、销售服务、无形资产或不动产：500万元 其他规定： 年应税销售额超过规定标准的其他个人不属于一般纳税人 年应税销售额超过规定标准但不经常发生应税行为的单位和个 体工商户可选择按照小规模纳税人纳税 一、、试点纳税人试点纳税人 将纳税人类别对照“单位和个人” 企业企业 ：可以是以是一般纳税人或小规模纳税人般纳税人或小规模纳税人 非非企业性单位性单位 ：可以是可以是一般纳税人或小规模纳税人般纳税人或小规模纳税人 个体工商户：可以是一般纳税人或小规模纳税人 其他个人其他个人 （（自然人自然人））：均为小规模纳税人均为小规模纳税人 对对 “境内境内”的理解的理解 第十二条在境内销售服务、无形资产或者不动产，是指： （（一））服务服务 （（租赁不动产除外租赁不动产除外））或者无形资产或者无形资产 （（自然资源使用自然资源使用 权除外）的销售方或者购买方在境内； （二）所销售或者所销售或者租赁的赁的不动产在境内动产在境内 ； （三）所销售自然资源使用权的自然资源在境内； （四）财政部和国家税务总局规定的其他情形。 要点：应税行为所对应的标的物在境内！ 扣缴义务人扣缴义务人 第六条中华人民共和国境外单位或者个人在境内发 生应税行为，在境内未设有经营机构的，以购买方为增 值税税扣缴缴义务人。财政政部和国家税税务总局另另有规规定除外外。 政策变化：取消“以其代理人为增值税扣缴义务人”条款。 如果境外单位或个人虽然在境内设有经营机构，但应税行为与该经 营机构没有关系的，那么仍然以购买方为扣缴义务人。 征税范围 销售服务 无形资产 不动产 24 征税范围 销售服务销售服务 25 征税范