水暖成本要点及优化.pptxVIP

水暖成本关注要点及优化商业地产成本控制部第一章暖通空调第二章给排水、消防第一章 暖通空调冷热源形式通风空调末端设备空调水路系统通风空调风路系统1.1 集中空调系统构成末端空调形式冷热源系统冷热水输配系统1.1 冷源形式1.1 冷源形式1.1 冷源形式1.1 冷源形式购物中心冷机配置指标参考（单位：W/m2）气候分区百货系统超市系统商管自管系统严寒及寒冷地区160160160夏热冬冷地区170170170温和地区180180180夏热冬暖地区180180180注：计算负荷指标时，以空调区域的建筑面积为准（含楼梯间等各类公摊区域，不含地下车库和大型设备主机房）。1.1 冷源形式酒店冷机配置指标参考（单位：W/m2）气候分区冷负荷内控指标指标（W/m2）严寒地区＜80寒冷地区＜95夏热冬冷地区＜110夏热冬暖地区＜110注：以酒店全部建筑面积为准。1.1 冷源形式现状：已交付的大多没运行仅预留条件的大多没改造正常运行的，反映节省效果明显1.1 冷源形式决定因素：电价政策峰谷差价大：上海、青岛有蓄冷电价：阜阳、宿州决策依据：投资回收期≤5年，同意采用；5＜N≤6，可预留条件1.1 冷源形式1.1 冷源形式1.1 热源形式1.1 热源形式乌海，120元/平米 x 11.5万平米=1380万元市政热力方案比锅炉方案高564万1.1 热源形式1.1 热源形式1.1 热源形式1.1 冷热源形式购物中心冷源设备常用配置形式业态名称制冷机组形式冷冻水泵冷却水泵大商业3台离心机组3台（互为备用）3台（互为备用）1台螺杆或离心2台（1用1备）2台（1用1备）百货2台离心机组3台（2用1备）3台（2用1备）超市2台螺杆机组3台（2用1备）3台（2用1备）1.1 冷热源形式酒店冷源设备常用配置形式业态名称制冷机组形式冷冻水泵冷却水泵商务酒店1台双机头螺杆机组2台（1用1备）2台（1用1备）酒店12台离心机组3台（2用1备）3台（2用1备）1台螺杆机组2台（1用1备）2台（1用1备）酒店23台螺杆机组3台（互为备用、三用一备）3台（互为备用、三用一备）1.1 冷热源形式热源设备常用配置形式业态名称锅炉形式热水循环泵大商业2台真空热水锅炉3台（互为备用）、变频百货2台真空热水锅炉3台（2用1备）、变频超市2台真空热水锅炉3台（2用1备）、变频商务酒店优选小型模块化炉，设计选型设计选型酒店2台热水锅炉（采暖、生活热水）+2台蒸汽锅炉（洗衣机房）3台（2用1备）、定频（一次侧）如采用市政热力的方案，各业态均设2台板式换热器及3台变频热水泵（2用1备）。1.2暖通空调末端设备1.2暖通空调末端设备1.2暖通空调末端设备空调机组装机容量参考值区域末端设备制冷量指标末端设备送风量指标W/m2m3/h首层、二层室内街公共区180-25025-35三层室内街公共区40052-58超市、百货180-20025-28影院250-30035-43主力店、次主力店180-22025-32注：此值仅作粗略复核设备参数时参考，不作为成本复核指标。1.2暖通空调末端设备风机盘管装机容量参考值区域末端设备制冷量指标W/m2室内街首层、二层商铺150-180三层室内街商铺300-350后勤、办公100-140写字楼100-140注：此值仅作粗略复核设备参数时参考，不作为成本复核指标1.2暖通空调末端设备1.2暖通空调末端设备1.3 空调冷热水系统1.2 空调冷热水系统平衡调节阀安装位置1.3 空调冷热水系统平衡阀电动阀安装位置1.3 空调冷热水系统1.3 空调冷热水系统1.3 空调冷热水系统冷却塔按“组”设置电动阀1.3 空调冷热水系统1.3 空调冷热水系统×优化前1.3 空调冷热水系统√优化后1.3 空调冷热水系统1.3 空调冷热水系统×优化前1.3 空调冷热水系统√优化后1.3 空调冷热水系统超高层塔楼空调水系统垂直分区1.4 通风空调风路系统1.4 通风空调风路系统防火阀设置过多1.4 通风空调风路系统1.4 通风空调风路系统优化后优化前甲B写字楼各层排风管路由的优化第二章 给排水、消防系统划分管件、管材关注点2.1 空调冷热水系统1.2 空调冷热水系统1.2 空调冷热水系统1.2 空调冷热水系统1.2 空调冷热水系统1.2 空调冷热水系统管材项目类别分项工程大商业星级酒店甲级写字楼豪宅普通住宅及SOHO公寓室外步行街给排水工程给水衬塑钢管+PPR管（支管暗敷）不锈钢管衬塑钢管+PPR管（支管暗敷）干管：不锈钢管或衬塑钢管（根据A、B版确定） 支管:PB衬塑钢管+PPR管（支管暗敷）衬塑钢管+PPR管（支管暗敷）排水厨房、卫生间排水：机制柔性铸铁管；压力排水：热镀锌钢管；C版卫生间排水立管为