青岛天泰宁夏路项目发展方向及规划指标建议2.pdf

在售项目基本已全部售磬，基本无新房存量，09年下半年 未来供应 呈现供不应求趋势，预计2010年市南区供应量依旧稀缺; 市南区未来主要供应项目为八大湖项目、中海山东路项目 2010 2011 2012 时间 1季度 2季度 3季度 4季度 1季度 2季度 3季度 4季度 1季度 2季度 3季度 … 现有项目 后续供应 锦绣华府 二期400套 中央国际 仅余8套 都市逸品 剩余10套左右 万达39克拉 售磬 花好月圆 余数10套 银海一号 余数10套 海信璞园 售磬 土地供应 230735平方米 八大湖地块 150000平米 市北区宁夏路78号 6432平米（廉租房） 延吉路128号 10503平米 连云港路13号 6976平米 连云港路18号 约19000平米 中海山东路 约43000平米 世联顾问 - 1 - 本报告是严格保密的。 WorldUnion Consultancy 中央商务区 约36782平米 区域住 产品平台—— 由于土地的稀缺，未来以公建项目为主，在 宅市场 售项目除锦绣华城均已小规模无社区的住宅产品为主 1、住宅1号楼 万达广场 6 2、住宅2号楼 3 5 3、住宅3号楼 2 4 、艾美酒店 5、公寓1号楼 1 6、公寓2号楼 4 用地规模：城市住宅，用地面积不大，容积率较高。 规划设计：高层住宅，无围合社区形态，板式南北通透为主，底部部分沿 街商铺。 园林景观：绿化率较低，城市住宅基本无园林景观。 小结：城市住宅无纯正社区、无园林、无景观，现状以卖 城市地段为主。 世联顾问 - 2 - 本报告是严格保密的。 WorldUnion Consultancy 区域住 锦绣•华城 宅市场 占地面积：94758.70平方米 建筑面积：220300.40平方米 建筑形态：多层、小高层、高层 容积率：1.99 绿化率:40% 建筑结构：板楼，框架结构 户型规划：受70/90的限制，高层基本为小户型80-90平方米为主，多 层、小高层以120— 150平方米中大户型为主，户型南北通透 商业配套：家乐福、美特好、大福源、百安居、五星电器及大连万达商 业项目；图书馆等配套齐全；紧邻市北区政府、档案馆等行政机构 景观园林：以多层以及小高层区域为景观中心，高层周边基本无景观带 主诉求点：市南区大型园林景观社区 ，纯住宅 世联顾问 - 3 - 本报告是严格保密的。