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建材装饰市场调研报告 时间：2009年10月9日 1 苏州建材市场概述 随着中国以及苏州房地产市场的蓬勃发展，给一些下游行业的发展注入 了新的契机，特别是建材装饰市场，苏州市场上先后出现了约20家左右大 型综合或专业建材装饰市场。这下市场主要分布在新区横塘、园区东环沿 线、相成、吴中等一些地理位置相对偏远的地方。 新区-主要在横塘目前有好易家、家乐家、远发金屋装饰城 园区-东方装饰城、东明装饰城、华东装饰城 这个三个项目沿东环路为同一 家开发公司所建造。 相成- 中翔美通装饰为，此项目位于园区和相成交界处。 吴中-美之国装饰城、好美家装饰城主要在盘蠡路。 2 苏州新区横塘建材市场概述 苏州建材装饰市场起源于新区横塘，是苏州人购买建材装饰材料的首 选之地，2002年之前建材市场主要以金屋装饰城沿街小型商铺为主，随后 出现了家乐居、远发金屋、好易家等大型综合商场式的建材市场。 3 1）横塘好易家 项目概述： 苏州好易家家居广场坐落在苏州横塘,由苏州尼盛国际投资管理有限公 司投资建设.一期好易家家居广场8万平方米已完成施工，今年9月28 日正式 营业；二期红星美凯龙家居广场建筑面积12万平方米，目前正在紧张施 工，定于明年5月正式营业。 项目调研概述： 优点：1.总建面积20万方，规模大。 2.处于苏州家居业发源地—横塘。 3.引进红星美凯龙的进驻，加大了地区市场的品牌拉力，更好的领 导消费潮流，并与好易家实施产品差异化经营，为拉动好易家家居广场的 招商注入契机。 缺点：1.距离主干道较远，约10分钟步行路程。 2.项目整体档次较低，目前入住厂家基本上时非知名品牌厂商。 3.项目整体管理较差，市场内比较脏，比较乱。 4 1）横塘好易家 相关数据： 项目 概况 总建筑面积 一期8万，二期12万 总楼层 3层 面积范围 35-65㎡左右 主力面积 60㎡左右 开间 约3.8m 进深 约15m 1F 45元/㎡ 2F 30元/㎡ 租金 3F 25元/㎡ 仓储 12元/㎡ 物业费 1元/㎡ 200㎡以上租金优惠5%，300㎡以上优惠 10%。 租金一年一付优惠3个月，半年一付优惠1个月。 招租优惠政策