20140621淮北恒基城项目汇报方案.pptVIP

规划两个市级商业中心 老城区市级商业中心： 三横：淮海路（综合购物、休闲娱乐） 、古城路（综合服务）和惠黎路（五金机械电器） 四纵：闸河路(含友谊巷)、相山北路（电脑办公用品）、孟山路（服饰专卖）和洪山路（厨具、装潢） 新城区市级商业中心（惠苑路、相阳路、长山路和梅苑路围合区域）： 四横：惠苑路（集时尚消费、特色餐饮、休闲购物、文化娱乐商业步行街）、黎苑路（运动健身）、人民路和南黎路（汽车销售维修美容） 四纵：相阳路（餐饮美食）、相山中(南)路（专业卖场）、长山路（欧美风情）和翠峰路（文化娱乐书店） 淮海路商业街主要经营项目为服饰行业，主要为中等档次，且以休闲运动类服饰为主； 商业街店铺主力户型为30～50平米左右，开间3~5米，进深9~12米，品牌专卖店60~120平米不等，装修水平一般，店铺货源陈设并不太讲究，尚未达到个性化、品位化的档次； 商业氛围好，消费群体集中，店铺的经营状态良好； 商业街出租率100%， “一铺难求” ，目前的租金水平看，该商业街的租金水平淮北目前最高。平均150/月/平方，有高的白马友谊巷附近：1楼300/月/平方；负1楼200/月/平方；最高有到500/月/平方，主要是经营小饰品，因小饰品利润比较高，专卖点租金（150平以上）：20-24万/年。 综合体方案：可能的几种的发展模式与成功关键要素 “CLD”——松散型都市社区 区位分布：区别于郊区概念，它把城市的中心引向边缘，又把 城市的边缘引向中心，是城市中心与次中心相互交换的产物， 我们称之为：城市中间地带。 社区特点： 容积率低，绿化率高，而且社区氛围相对和谐，具有较强的社区归属感； 社区居民专属的多功能配套，交通方便，而且把尊重个人权益作为规划的首要目标。 建筑形态多样化，适合不同年龄阶层、不同收入阶层等的选择 社区模式不仅是建筑符号的表面化，还是一种新的生活方式和生活心态 高品质、低密度、生态、环保、人性化、高艺术文化属性是可持续发展的社区，将是城市居住发展必然趋势。 因此,中间地带都市社区被称为：ＣＬＤ。 开发理念：提供各类型的住宅和服务设施，为居民建一个终身的居所。 “ＣＬＤ”——松散型都市社区开发的七大原则 项目地址：淮海路与孟山路交汇处 开业时间：2004年5月1日 投资单位：香港中原集团 管理公司：南京山百 经营面积：约8200㎡ 年营业额：日均约20万元 经营类别： 1F－缤纷天地：化妆品、黄金珠宝、钟表照材、烟酒食品、箱包皮具 2F－绅士广场：精品男装、男式正装、商务休闲、衬衫西裤、男女皮鞋 3F－时尚装苑：职业女装、女式时装、少淑女装、女式裙裤、羊绒精品 4F－美好家园：运动休闲、床上用品、家居用品、儿童用品 主力店： 1F：玉兰油、欧莱雅；西铁城；金利来；飞利浦小家电；戴梦得珠宝 2F：百丽、森达、哈森；罗蒙、开开、花花公子、虎都 3F：影儿国际、渔、斯尔丽、天意、宜而爽 4F：阿迪达斯、KAPPA、美津浓、康先特、双星、李宁；罗莱家纺 项目地址：淮海路闸河路口（百货大楼旁） 开业时间：2006年9月27日 投资单位：淮北市宏昌房地产有限公司 经营面积：约4000㎡ 经营品种：主营服饰，兼营餐饮、饰品等 主题定位：皖北首席时尚消费中心 皖北——项目的辐射范围； 首席——项目的唯一性、独特性、原创性； 时尚——时尚服饰、运动休闲、数码电玩、美食餐饮 ……时尚潮流的聚集地； 消费中心——一站式、全生活消费体验。 关键词：现代的、流行的、时尚的、休闲的、开放的、互动的…… 目标客群定位：年龄在20岁—35岁的青年男女，也是目前社会时尚消费品的主力消费群体。 商品档次定位：中等及中等偏下，面向的目标群体更广泛 项目位置：人民路与濉溪路交叉口西侧 物业类别：高层 总建筑面积：10.6万?㎡ 占地面积：49.4万㎡ 楼栋情况： 以26F、32F、33F高层为主 共21栋，总规划户数三千余户 公摊：17% 容积率：4.01 均价：?5800元/㎡ 最新动态： 在售精装房4800元/㎡起，每周20套优选特价房源！ 认购即享额外优惠！ 恒大雅苑 淮北房地产市场小结 在新的城市规划中，淮北向东和南部发展，本项目紧邻老城中心和凤凰山经济开发区中心，地理位置优越，居住及商业价值较高。 稳定的GDP增长为城市建设奠定了良好的发展基础，淮北城市经济发展潜力未得到充分挖掘，未来可提升空间较大。 淮北市目前房地产市场较为繁荣，仅市区在售项目达74个，市场供应楼盘较多。其中相山区共计42个，杜集区共计8个，烈山区4个，濉溪县30个。 淮北楼市板块区分明显，在售楼盘中相山区每月成交量均领先其他区域，这为项目后期的发展奠定良好的市场基础。 西城区发展顺应淮北市“西进”的发展，西部