江西九江原中星联药业地块价值分析及规划定位意见书_前期策划_调查研究.pdf

原中星联药业地块价值分析及 规划定位意见书 2012-2-6 1 前 言 本次调研报告所采集的信息来源于：九江房产信息网、搜房网、新浪地产网以及通过走访竞争楼盘、 周边商业的实地调查等。共历时 15 天。本次报告有针对性的完成了关于本项目的九江宏观状况及房 地产市场宏观分析、项目周边在售住宅项目分析、项目周边商业结构及现状分析、项目 SWOT 分析、 地块价值分析及项目定位建议等工作。 2 目 录 第一章 项目概况 一、 项目概况 项目位于九江市经济开发区，九江城市结构五轴之一长江大道西侧，处于八里湖新区东区。原为中星联医药 公司，项目占地面积 88 亩，容积率3.0，商业、住宅比例 2：8。 二、项目四至： 东：长江大道、九江钢材（加工）大市场 西：京九铁路 南：前进西路、707（九江七所精密机电科技有限公司） 北：京九铁路、21世纪家居 三、周边状况： 3 项目：慧龙家居、慧龙新城、九江钢材（加工）大市场、浔海花园、十里大楼、前进新村、21 世纪家居城、仪表社 区、奥林匹克花园 学校：向阳中心小学（800米）、匡庐小学、华清实验学校、庐山区实验小学、九江市职业技术学院、九江市一中 （2900 米） 4 超市：联盛超市、派拉蒙（1200米） 银行：农行浔庐分理处、建行十里分理处、邮政储蓄银行十里大道分行、工行十里支行、中行前进分理处、交行新 晨支行 公交：18路、24 路、103路 第二章 九江房地产现状分析 第一部分：九江房地产市场宏观情况 一、土地供应情况 2005-2010 年上半年九江市土地成交情况： 年份 成交宗数 出让面积（亩） 成交总价（万） 成交均价（万） 2005 年 13 1，464.21 61,517.13 42.01 2006 年 26 725.16 66,459.27 91.65 2007 年 5 246.07 35，404.97 143.88 2008 年 22 1,305.20 84,202.34 64.51 2009 年