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全国公寓及酒店户型整理 西安公寓篇 宜家型宜家型 ●宜家型产品，主力消费者为两类： 1、投资型 2、自用过渡型 两类客户群的共同点为：注重价格因素；注重区位交 通的便捷性；注重周边配套的齐全性； 区别为：舒适度的差异性：自用型对舒适度要求高于 投资型客户；增值空间的差异性：自用型低于投资型客户的 需求；对空间需求的差异性：自用型客户对空间实用性要求 高于投资型客户。 根据客户类型的不同根据客户类型的不同，提出户型设计及装修设计的提出户型设计及装修设计的 初步研判意见： 1. 低总价的概念：总面积（含公摊）不宜过大； 22. 多功能的概念多功能的概念：强调户型的实用性强调户型的实用性 （（功能空间的功能空间的 多变性） 3. 微空间的概念：强调户型及装修设计与市场现有 产品差异化产品差异化；； 宜家型分析研判 ●1.全国宜家型公寓面积集中在35-60㎡之间，建议我司宜 家型公寓面积控制在50㎡以内。 ●2.全国宜家型公寓开间在4.05-6米之间，集中在4.8米左右， 开间进深建建议分为3.9*9.6、4.2*9 、4.5* （9-8.4 ）、4.8*8.4 几种。 ●●33.全国宜家型公寓休息区面积在全国宜家型公寓休息区面积在99-2424 ㎡㎡之间之间，集中在集中在2020 ㎡左右，建议我司公寓户型为20 ㎡左右。 ●●44.会客区面积为会客区面积为77-2424㎡㎡，建议我司面积为建议我司面积为1010㎡㎡左右左右。 ●5.储物空间面积为1.08-5㎡，集中在4 ㎡左右，故建议我 司公寓储物空间为司公寓储物空间为44 ㎡㎡。 ●6.多功能生活台，仅提供简易加热功能，冰箱宜小型化静 音化音化。 ●7.建议5㎡左右情趣空间。 宜家型分析研判 起居室起居室 8.4X3.3 面积31.29㎡ 卫生间 3.5X1.7 储物空间储物空间 2.1X1.7 面积5.95㎡ 面积3.57㎡ 厨房 28X172.8X1.7 面积4.76㎡ 总面积42㎡ 万科跨界空间 总面积42㎡ 万科跨界空间 出口 卫生间 235X2552.35X2.55 17X2551.7X2.55 面积6㎡