养老商业计划书的模板写法.docxVIP

养老行业商业计划书模板写法 （原创和法律声明：本介绍资料由深圳市展权商务咨询有限公司原创 并拥有著作权，仅供学习交流使用，任何人和机构未经许可，不得转 载、传播。否则，深圳市展权商务咨询有限公司保留一切追究责任的 权利。） ?养老行业融资方式概况 金融危机和国家对房地产业的调控，使房地产业遭遇了前所未有 的资金瓶颈，如何融资成为关系企业生死存亡的必须尽快解决好的关 键问题。养老地产项目和资本结缘的前提是养老项目的运营模式要满 足各路资金对于风险的偏好。 发展多元化直接融资，建立多层次的房地产金融体系。大力 培育、规范和发展房地产信托、房地产基金融资方式；培育地产金融 二级市场，推动住房抵押贷款证券化，有效利用海外的房地产基金、 私募投资，实现风险分散和风险管理的目标，建立和完善相应法律制 度配套措施，以防止在降低银行风险的同时产生新的隐患，引发新的 金融风险。 2、 完善间接融资，推进融资形式多样化。银行间接融资仍然是 房地产企业融资的最主要渠道，银行和担保机构要从房地产企业的实 际需求出发，为企业提供各种担保和抵押贷款。典当、外资银行放开 人民币业务以其自身优势，成为房地产融资渠道的新品种。 3 . BOT融资模式。BOT即建设一经营一转让，是指政府通过 契约授予私营企业（包括外国企业）以一定期限的特许专营权，许可 其融资建设和经营特定的公用基础设施，并准许其通过向用户收取费 用或出售产品以清偿贷款，回收投资并赚取利润；特许权期限届满时， 该基础设施无偿移交给政府。由于BOT项目具有 有限追索的特性, BOT项目的债务不计入项目公司股东的资产负债表，这样项目公司 股东可以为更多项目筹集建设资金，所以受到了股本投标人的欢迎而 被广泛应用。 4、PFI融资模式。PFI是对BOT项目融资的优化，指政府部门 根据社会对基础设施的需求，提出需要建设的项目，通过招投标，由 获得特许权的私营部门进行公共基础设施项目的建设与运营，并在特 许期（通常为3 0年左右）结束时将所经营的项目完好地、无债务地 归还政府，而私营部门则从政府部门或接受服务方收取费用以回收成 本的项目融资方式。它与BOT项目融资的主要区别是，财团的收入 来自政府而不是来自使用者。这种模式资金来源相对充足。可以控制 政府开支，减轻政府财政负担。它的真实目的只是传递服务功能必须 的物质依托，被广泛应用于政府的许多公共项目领域。强调私人企业 在融资中的主动性和主导性，政府部门的角色更多的向监督管理方面 转换。 ?商业计划书编写综述 目前针对商业计划书的介绍主要集中在具体的内容、写作的方法 和模型等方面，有很多“专家”引用了很多管理学、经济学、财务管理 方面的模型，弄得很是专业，以此彰显自身的专业性。但是，商业计 划书只是融资、合作的敲门砖，本身并没有价值，我们认为它的定位 就是一个介绍和分析资料，仅此而已，没那么复杂。基于这个定位， 我们把商业计划书简单划分为几种模板，只要根据自身的需求和要求 岀发，就完全可以达到目的，方便大家使用和选择。 ?划分标准 商业计划书从编写来源来划分，可以分为自己编写和委托编写。 自己编写就是个人编写或者公司组织相应的人力来编写，这种编 写的好处是成本低、对项目（产品、服务、技术等）情况比较熟悉、 对未来发展也比较了解，但往往仅从自身角度作介绍、作宣传，没能 从投资方或合作方的角度来展示相关信息。 委托编写就是找外面的专业机构来编写，这种编写的好处是内容 比较专业、时间较快，但是需要付出比自身编写高一点的成本，也需 要与专业机构进行沟通。现在市场上各种代写机构很多，竞争激烈, 导致代写的价格非常亲民，专业代写机构从“以价取胜”转变为“以量取 胜‘：这种竞争的结果是广大用户受益。目前国内专业的编写机构包括 上市公司如汉鼎股份，行业数据分析公司如赛迪、艾瑞，专业代写公 司如深圳展权咨询等。 不管哪种形式，只要符合自己的需求，都是可行的，无优劣之分。 ?互联网商业计划书的模板介绍 我们根据用户对商业计划书的要求，将商业计划书模板划分为基 本版、专业版、定制版三类。基本版和专业版可以列出基本的框架内容，方便用户自行编写，也方便代写机构大规模定制以降低成本；定制版一般是有较高要求的商业计划书，没有固定框架内容，一般由专 业机构量身定做。 4.1基本版模板① 基本版商业计划书模板 编写内容 第一部分摘要 第二部分 行业与市场分析 1、 行业现状和特点 2、 主要发展趋势 3、 市场前景分析 第三部分公司介绍（或者项目介绍） 1＞公司简介 2、 人力资源情况 3、 金业发展规划 4、 企业优势分析 第四部分 产品与技术（或者是服务与研发） 1、 产品或服务介绍 2、 技术或服务优势 第五部分 营销策略（或商业模式） 1、 基本介绍 2、 目标客户 3、 主