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规划管理业务流程 2010年9月 规划管理流程简介： 申请选址意见 国土部门申请 规划设计方案、 申请建设用地 总平面图报批 规划许可 规划条件、红线图 申请施工图审查 申请建设工程规划许可 申请验线（初验、复验） 申请建设工程竣工规划核实 规划建设项目申请许可事项流程 各许可事项申请所需的明细材料 规划建设项目申请许可事项总流程  1、申请建设项目选址意见（书）  2 、申请建设项目规划设计条件  3、申请审批建设项目规划设计方案  4 、申请审批建设项目修建性详细规划  5、申请核准建设项目规划设计总平面图  6、申请核发建设用地规划许可证  7、申请审批建设项目施工图  8、申请核发建设工程规划许可证  9、申请建设工程竣工规划验收许可  10、申请变更建设用地规划许可证  11、申请变更建设工程规划许可证 一、申请建设项目选址意见（书） 划拨用地  1、建设单位申请  2、意向选址位置的现势地形图（1/500或1/1000）  3、建设项目可行性研究报告： 用地范围内有地下管线的需提供地下管线图 （1/500~1/2000）及 电子光盘（CAD格式）  4、工业项目应附环境评估报告和环保部门意见 出让用地  1、建设单位申请  2、经招拍挂出让的经营性建设项目应提供国有土地使用权出让合同  3、工业项目（除外资企业）不需要申请选址意见（书） 一、申请建设项目选址意见（书） 市政： 道路建设  1、道路建设部门提出申请  2、该道路的现势地形图  3、发改委的立项批文 除道路外其他项目（如：加气站、加油站、污水泵站 等）  1、建设单位申请  2、拟选址位置的现势性地形图  3、发改委的立项批文 一、申请建设项目选址意见（书） 市政： 供电线路路径  1、由供电公司提出供电方案申请 内容主要包括：现状道路供电通道情况，拟选线路与道 路的关系，本次预埋几条线路，能否满足周边地块下 一步的开发需求。  2、设计图纸：要求在1:500的地形图上设计，并精确 标明与道路中心线的关系 二、申请建设项目规划设计条件 已经取得土地使用权证的（不属招拍挂的国有土地）  1、建设单位申请  2、土地权属证明及宗地图  3、用地红线图或1/500现势地形图2份及电子光盘（CAD格式）  4、用地范围内有地下管线的需提供地下管线图（1/500~1/2000） 及电子光盘（CAD格式） 国土部门申请供招拍挂使用的  1、国土部门申请  2、老城区的土地所有人相关地籍资料（土地证的附图）  3、属农用地的已转成建设用地的范围图（周边用地属性） 三、申请审批建设项目规划设计方案  1、建设单位申请报告；  2、连云港市建设项目规划设计方案审查申请表；  3、建设项目规划设计条件及用地红线图；  4、用地批准文件及用地界址图；  5、符合规划设计条件的规划设计方案文本6套及其电子 文件（CAD和JPG格式）总平面规划设计方案图应落放在 1：500或1：1000现势性地形图上，单体设计方案应包 括平、立、剖面图，以及重要试点的透视图； 四、申请核准建设项目规划设计总平面图  1、建设单位申请  2、已完成审批的方案批复  3、市规划部门核准规划设计条件及红线图  4、建设项目规划设计总平面图10份及CAD格式电子光盘 五、申请核发建设用地规划许可证 划拨土地  1、建设单位申请 