2010年4月上海浦江镇中心河以南三地块土地价值评估.pdf

浦江镇中心河以南三地块土地价值评估 镇中心河以南A-1、2号地块 浦江镇中心河以南C-1、2号地块 浦江镇中心河以南A-3 目 录 一、地块现状及周边环境 二、区域住宅市场分析 三、未来潜在供应量分析 四、地块指标解析及产品定位 五、地块未来产品价格预测 六、地块价格评估 一、地块现状及周边环境 浦江镇是由原来的陈 杜行、鲁汇三镇调整 并而成的一个新建制 它位于上海中心城区 翼 ，闵行区的东部。西 浦江，与吴泾工业区、 竹科学园区隔江相望； 浦东新区三林镇接壤； 与南汇区的周浦镇、 镇相衔；南与奉贤区 汇镇毗邻。 宗地所处闵行区浦江 西北部，位于2010世 交通可达 镇是上海“一城九镇”中距市中心最 宗地至闵行中心约12公里，至江浦镇 公里，至地铁8号线约2公里。距离人 一个镇。 17公里左右，到上海虹桥机场21公里 海浦东国际机场38公里，到沪宁高速 沪杭高速公路及上海火车站车程均为 左右，浦江镇还有11．4公里的黄浦 大治河等发达的内河水系，距关港码 人民广场 里，距上海港码头25公里，距现已启 虹桥机场 中的亚洲最大集装箱码头一—芦潮港 里。 浦东国际机场 宗地位置 临港新城 碧海金沙 块 在浦江镇规划中，住宅规划用地分为 块。一块便是规划中的浦江中心镇应量将 过莘庄，设计为意大利建筑风格。另一块 于大治河以北、盐铁路以南，为休闲居住 区，约4.2平方公里，规划为中高档别墅 本组地块就位于浦江中心城区内。 路路 路路 桐桐 柳柳 江江 江江 路路 栀栀 合合 江江 综综