绿城集团城市高端公寓价值梳理设备系统.pdf

绿城集团 城市高端公寓价值梳理 （设备系统） 2010年9月25日 目录 序言 住宅科技理念梳理 住宅设备系统价值梳理 蘭园设备系统配置建议 结束语 序 言 十六年来，绿城集团坚持走品质房产之道，在规 划设计、建筑形态、景观营造等方面得到了广大业主 的首肯和喜爱。近年来，随着国民经济和科学技术的 不断发展，业主对居住环境的舒适、安全、节能、便 捷等方面提出更高的要求，因此住宅科技和设备系统 正逐步成为绿城建筑价值体系中新的价值增长点。 通过对历年来绿城住宅科技和设备系统应用的梳 理，从中挖掘出新的产品价值和亮点，进而推动绿城 房产品质的不断提高，为城市创造更多的美丽。 一、住宅科技理念梳理 住宅科技与科技住宅 近几年，房地产行业中越来越多地出现“住宅科 技”这个词语，楼盘只要冠上“科技住宅” ，就会受到 时尚人士的青睐和追捧。 住宅科技是指住宅建筑中所应用的高新技术和 产品。换句话说，大量应用高新技术和产品的住宅 就叫做科技住宅。 宋卫平董事长早在2008年就提出并成立了集团 住宅科技部，负责研究和推进高新技术和产品在住 宅中的应用。可见住宅科技的理念早已在绿城深入 人心。 作用：通过建筑新技术、新工艺、新设备、新材料在 住宅中推广应用，提高住宅规划、设计和施工水平， 提升住宅品质和居住质量、实现节能环保，达到健康 居住的效果。 目标：以科学技术为先导，加速对传统住宅产业的技 术更新，大力推进住宅产业现代化，充分体现新世纪 的住宅设计水平，充分体现“以人为本，回归自然”的 设计原则，达到“健康住宅” 的标准，体现建筑设备和 材料的科技含量，充分做到低碳、节能、环保，引领 集团住宅产品的发展方向。 对住宅科技应用的几点建议 （1）方案合理，使用方便 在方案设计阶段应明确设计思路，选择先进成熟 的技术和产品，保证设计方案的可行性、可靠性和经 济性，同时应该充分考虑后期产品选择、施工、业主 使用等各个方面的便捷性。 （2）讲究实用，宜精不宜多 在设备系统选择的时候要本着宜精不宜多的原 则，防止各种设备系统毫无目的的堆砌。设备系统应 讲究实用性，符合业主的实际需求。 （3）提供菜单式设备配置，分类实施 随着集团产品品类的不断增多，住宅产品的分 类和档次差异化程度逐步加大，对于设备系统的配 置也应该根据产品品类和档次的不同，提供菜单式 设备配置方案。设备配置菜单可逐步固化，每隔一 段时间进行提升，方便各项目公司的选择。 二、住宅设备系统价值的梳理 二、住宅设备系统价值的梳理 地源热泵空调系统 变频多联空调系统 全热交换新风系统 地板辐射采暖系统 户式中央热水系统 分质供水系统 同层排水系统 虹吸式雨水排水系统 雨水收集系统 中水处理和回用系统 中央除尘系统 厨房垃圾处理机 太阳能热水系统 地下车库太阳能照明系统 电梯空调系统 变频和无负压供水系统 （一）地（水）源热泵空调系统 1.工作原理 地（水）源热泵是一种以大地作为低温热源的 空调技术。其原理是利用大地温度相对稳定的特点 ，通过深埋于地下的换热管路(或地下水)，与建筑 内部进行热量交换，并消耗少量的电力驱动热泵机 组完成制冷和制热循环，从而实现空调制冷和采暖 或制备热水的需要。 冬季通过热泵把大地中热量取出对建筑供热， 同时使大地中的温度降低，即蓄存了冷量，可供夏 季使用；夏季通过热泵把建筑物中的热量排放给大 地，对建筑物降温，同时在大地中蓄存热量以供冬 季使用。 以地下岩土作为低温热源时称之为地源热泵， 以地下水作为低温热源时称之为水源热泵。此外， 还有以江河水、湖水、海水、污