博泰静林府“产品价值树”分析.pdf

博泰静林府博泰静林府 “产产产产品价值树价值树”分析分析 •地理位置：青云谱广州路包家花园段（青云云谱区政府正东500米） •总建面积：93672平方米 •容 积 率：0.6 •绿 地 率：≧40% • 园林风格: 新中式园林风格 •建筑风格：现代建筑风格 •产品类型：联排、双拼、叠加 2 2 2 •主力面积主力面积 ：联排联排223-343m 双拼双拼230-415mm 叠加叠加248-259m •预计均价：15000元/平方米 ••投投 资资 商商 ：：博泰投资集团博泰投资集团 •物业管理：世邦魏理仕 博泰静林博泰静林博泰静林博泰静林林府的规划林府的规划林府的规划林府的规划 价值点价值点 11：低密度低密度 ，全别墅规划全别墅规划 ， 舒适度高 联排别墅 • 虽只有9万余方总建，但全部分别墅规划 大型会所 • 别墅产品较丰富，包括112户联排别墅、 74套叠加别墅、32套双拼别墅组成，分 区规划区规划，，提升项目档次提升项目档次 。。 叠加别墅 价值点价值点22 ：现代建筑风格与园林风格现代建筑风格与园林风格格完美和谐格完美和谐 • 现代建筑风格带来简约洒脱向上的气质， 同时结合部采用中式拱形门设计； • 四合院圆形拱门设计，建筑立面以深灰色、 咖啡色色咖啡色色、白色为主白色为主，，与方正棱角的建筑与方正棱角的建筑 线条相配合，凸显主人的高尚审美观 价值点价值点33 ：双拼中式四合院围合式设双拼中式四合院围合式设设计设计 • 由两栋双拼别墅围合成院，形成四 合院空间，增强邻里之间关系。 • 各户之间通过墙体连接起来，同时 又不互相干扰又不互相干扰 。。 价值点价值点44 ：首创地下人车分流首创地下人车分流 ，每户每户户享用私家车位户享用私家车位 • 车行系统：形成环行路网系统，基本保证每户 的车流通达性的车流通达性 ， • 停车：停车主要以地下停车为主，少量结合地 面铺装停车，整体下沉式地下车库，停车即能 入户，车位共991个，地面76个，地下915个 • 步行系统：主要以中央景观带，建筑庭院组合 空间及车行旁人行道为主空间及车行旁人行道为主。 博泰静林博泰静林博泰静林博泰静林林府的景观林府的景观林府的景观林府的景观 价值点价值点 11：采用五行造园术采用五行造园术 ，金木水金木水水火土园林分区水火土园林分区 • 国际大师贝尔高林规划园林设计，采用中式的五行造园术 • 结合东方五行学说，打造新中式国风园林，以“金”“木”“水”“火”“土”五行造园理论，划分五 大主题园林 价值点价值点22 ：乔木乔木、灌木大量植入社区灌木大量植入社区区区，改善区域小环境改善区域小环境 • 建筑与建筑之间配以乔木建筑与建筑之间配以乔木、、灌木灌木 ，，形成较安静的空形成较安静的空空间场所空间场所 ，，减少建筑与建筑之间的对视减少建筑与建筑之间的对视 ，，加强私密性加强私密性 ；； • 各景点与小广场等活动空间，以草地、配以花卉、灌木，局部点缀高大观赏乔木，既层次分明，又能区 隔空间，还能改善社区微气候。 价值点价值点33 ：硬质铺装道路硬质铺装道路 ，减少社区减少社区区尘土区尘土 • 社区各种景观步道均以硬质材料铺装，同时不一样的道路采用的材料亦不同； • 硬质铺装细节到位，不露浮土，改善社区环境 价值点价值点44 ：特色小品设计特色小品设计 ，凸显小区凸显小区区时尚灵动区时尚灵动 • 社区随处可见特色景观小品，新颖时尚。 • 小品设计细节到位，屏蔽枯燥的纯园林景观，增强小区灵动性。 博泰静林博泰静林博泰静林博泰静林林府的公共部位林府的公共部位林府的公共部位林府的公共部位 价值点价值点 11：景观地库景观地库、围合院中凉亭围合院中凉亭亭设计亭设计 • 地库与园林景观相结合，引入景观，使车库入口也也成为社区的一景； • 车库入口增加节点设计车库入口增加节点设计 ； • 围合院中凉亭设计； 价值点价