上海龙湖郦城“产品价值树”分析.pdf

Gemdale CorporationGemdale Corporation 龙湖郦城“产品价值树”分析 Gemdale Corporation •地理位置：嘉定区双单路1509弄 •总建面积：50万平方米（一期总建29.4万平方米） •容 积 率：1.66 •绿 地 率：≧35% • 园林风格: 中式现代园林风格 •建筑风格：地中海意大利风格 •产品类型：一期为院落式联排别墅（公寓尚未推出） •主力面积：联排200-300平方米 •均 价：26000-28000元/平方米 •投 资 商：上海龙湖置业发展有限公司 •物业管理：龙湖物业 Gemdale Corporation 龙湖郦城的规划 龙湖郦城的规划 Gemdale Corporation 价值点1：超大型原生态社区 • 容积率为1.66，建筑形态为500栋 别墅和16栋23层的高层 • 依原生天然地貌，循势而建，3条 纯天然水系，将社区自然分隔成东 西两岸，以及4个风格各异的组团 小镇，形成一城、两岸、三河、四 镇的格局 Gemdale Corporation 价值点2：开放的社区，私密的院宅 • SOHO公寓、商业中心和邻里中心 是完全开放式的街区，高层公寓部 分仅对社区内部开放，而别墅部分 作为高端物业形态，则形成独立的 封闭组团，以实现良好的私密性 Gemdale Corporation 价值点3：新里弄式院落别墅 • 以地中海意大利式的建筑风格为形 式肌理，以中国传统大宅之思想为 精神依附，谓之“中魂西技” • 在建筑的表现符号上，通过廊、 拱、柱、圆弧窗等地中海传统元 素，营造唯美浪漫的异域风情和度 假感受，而在建筑的组织形态上， 则遴取中国传统人居精粹，建筑之 间以“里弄”区隔。行间恍若江南 巷陌，多个建筑合围而成院落，意 则四水归堂 Gemdale Corporation 龙湖郦城的景观 龙湖郦城的景观 Gemdale Corporation 价值点1：坡地·溪谷·廊桥 • 坡地：通过开挖与填土的方式，对地形进行重塑，使社 区的高产生变化，从而营造出高低错落的漫坡生 活体验 • 溪谷：在别墅区中央主轴挖渠成溪，并引入天然河水，打造一条风景秀丽的溪谷景线 • 廊桥：因为有了溪，桥就成为了社区内最重要的交通连接方式。石桥、米桥、直桥、拱桥… Gemdale Corporation 价值点2：浓荫·繁花·蹊径 • 以上海罕见的超过200种乔木、灌木与各式花草融为生活背景，随处可见比建筑还老上20年的银杏、山 茶花等名贵树种，龙湖独有的360度树定位与5层垂直绿化技法，让此类景象时时处处每每入画，营造出 一个树荫浓密、香气四溢的花语天堂 Gemdale Corporation 价值点3：四季异景 • 龙湖认为社区的颜色也是心情的 颜色。由此，龙湖作品的景观营 造倾向于选取季节性变化丰富的 物种，按常绿和落叶树种黄金比 例科学种植，不同树种花卉分时 绽放，春、夏、秋、冬将呈现截 然不同的异色景观，真正实现人 与自然和谐共生