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房地产开发与经营（第三版） “十二五”普通高等教育本科国家级规划教材 房地产开发与经营（第三版） 吕萍 等编著 消费者效用最大化 生产者收益最大化 （1）成本收益指标确定 ★ 生产成本的有关概念 1、显性成本与隐性成本 2、经济成本与机会成本 3、沉没成本 显性成本与隐性成本 显性成本：指厂商为购买各种要素的支出，包括员工工资、原材料支出、燃料、动力、运输费用、借贷资本利息等。由于它要反映在会计账册上，因而是一种会计成本。 在竞争性的要素市场上，厂商实际支出的会计成本（显性成本）趋于和这些生产要素的机会成本一致。因此显性成本就是从机会成本角度计算的成本。 隐性成本：指厂商使用与自有资源相联系的成本。包括使用自有设备的折旧费、使用自有资金的利息、使用自有房屋土地的租金及企业家为本企业提供劳务应得的薪金（正常利润）。 例：假定有一个人用自己的10万元资金和一间房子办了一个小店，到年底时共计收入12万元。 10万元资金所放弃的利息（假定利率为10%）为1万元，该人在其他地方工作可以获得每年1.5万元工资，以及房子出租每年可得租金0.5万元。 那么，这个人的隐性成本等于三项相加的3万元。 经济成本与机会成本 经济成本是显性成本和隐性成本之和 。 机会成本是指把既定的稀缺资源用于某种特定生产时，所放弃的该资源在其他用途中获得的最大收益。 经济利润与会计利润 经济利润=总收益