文登市香水海项目策略沟通提报.pdf

大海上的美丽人生 香水海项目策略沟通提报 今久传播 香水海项目组 卓达香水海，整体规划2000万平米，与近万亩原生黑松林为邻，社区内有8000亩香水海，并通过多条内河与黄海自然 相连。社区内规划多种风情的建筑组团，每个组团大概15-30万平米，除高尔夫、酒店、马术俱乐部、名犬园、学校等 常规配套之外，内设多家医院、康疗中心、康体中心。同时，社区物业涵盖有养老服务系统。 关于城市运营，我们的一点想法 • 本案是具有高度社会性、前瞻性的复合体，政治意义与经济意义在推 广语调中，必须双线并行； • 同时，长期品牌战略（开发商品牌、产品品牌）和短期的销售战略亦 需兼顾考虑，并相互影响促进； • 简单的创意表现，承载不了本案传播的重任，要坚持推广战略与策略 的重要性，保障项目从推广初始，就能产生巨大的能量，并且能有效 的持续； 本案推广的短期目标 • 迅速树立本案的整体品牌形象，引发市场关注与期待； • 将本案的众多价值点梳理整合，统一并简化市场印记； • 合理有序的展示项目进展成果，加强政府和社会认同； • 为项目高端产品找到意见领袖，树立高端的产品形象； • 广泛联系国内外相关有效媒体，铺设精准的传播渠道； 本案推广的远期目标 • 将本案塑造成为中国顶级、世界领先的养生、宜居、休闲、国际化的 一方乐土，为后期的产业运营做好形象铺垫； • 通过对本案的长线推广，助力文登市、南海新区、乃至整个半岛蓝色 经济区的发展与形象塑造； • 通过对本案的概念推广，打造成为“全新生态宜居城邦”的标准与榜 样，成为中国业界（不仅限于旅游地产）学习的新样板； 我们眼中的香水海项目 不仅是2000万平米地面的销售 也不只是多项业态的简单聚集 而是 一个融汇了“天·地·人”和谐共生的 新型城市运营样板 与一个世界级特型生态宜居项目推广的 双线构建 本案的理性背书 • 本案总规划2000万平米 • 12公里“金滩”黄金海岸 • 近揽万亩松林，坐拥生态湿地 • 规划8000亩中心内湖“香水海” • 东西两岸规划九座异域风情岛，一岛一珍珠，形成“一海九岛”新世界 • 本案西岸环高尔夫体育休闲公园，规划英伦、北美、地中海、北欧、东 南亚和澳洲六大风情岛 • 东岸则由“未来理想世界”三座主题岛组成，各岛建筑异国风情社区， 生活融合世界文化大观 • 还有投资10个亿做园区绿化、投资20个亿做“十大配套” 本案的感性表达 • 打破其他大项目“人造奇迹”的规划蓝图模式 • 对原生的万亩松林和生态湿地竭尽全力的珍视保留 • 成为制造10万 ∕ ㎥负氧离子的天然氧吧（请参阅联合国对负氧离子每 立方米数量的标准，我们是最高级） • 这里的“香水海”、岛屿水系、黄海全部贯通，一域生生不息的“水循 环生态活水系统”日夜兼程的为本案传递生命之源 • “一海九岛”规划因地形而生，以奔流不息的活水为媒，英伦、北美、 地中海、北欧、东南亚和澳洲六大风情岛蓝图呈现 • 还有12公里“金滩”黄金海岸、马术俱乐部、游艇会、海洋公园、高尔 夫球会、六星级酒店群… … 无不是在顺应自然的基础之上和谐共生的 与“星耀五洲”这样的“迪拜模式”相比 与其他海岸线 “以海卖海”的大体量旅游地产项目相比 本案不以“人定胜天”为蓝图规划的理念 不刻意去做“新、奇、特”的谓之“国家地标”的产品或噱头 不再让生态、景观、环境成为一种“盆景式”塑造模式 而是真真正正顺应自然、天地人和、可以享受一生好时光的开发样板 我们将它称之为—— 生生不息的一生之城 项目定位：全面梳理本案价值体系 综上所述，我们要对外说的东西也非常的多 但是，往往可说的东西越多越不好说（我们的核心点在哪里？） 如果只是项目业态的简单罗列或是常规性梳理 不足以表达本案的价值 越是庞大的项目，诉求越要单纯 我们有的，别人也有，甚至比我们还好 自然资源： 如果仅仅是海景？北中国海岸线上的 海、万亩松林 地产项目多的是； 建筑形态：