中粮_2013年上海雅戈尔长风8号生态商务区项目调研报告.pdf

调研报告 调研报告 雅戈尔长风8号 雅戈尔长风8号 2013年4月 1. 区域认知 区域认知：板块贴近成熟中山公园商圈、高规格大虹桥规划区域 ，具备整体规划条件。现期周边大兴物业，区域发展潜力大  长风生态商务区位于上海市普陀区长宁交界 处，规划面积约合4600亩。介于内环和中环 线之间，东起长风公园和华东师范大学，南 本案 临苏州河，北以金沙江路为界，西至真北路 中环线，原为长风工业区，傍绿面水，交通 便捷，区位优越，是市中心内不可多得的一 块可供整体规划开发的宝地，也是普陀区十 二五重点规划的区域之一。  长风8号项目位于长风生态商务区内，毗邻 金沙江路、泸定路，地块总用地5.29公顷。 1. 区域认知 周边规划：依据板块规划，未来可期高品质酒店、办公、商业、 教育等一系列配套  结合轨道交通建设，对地下空间进行整体规 案 本 划，合理开发利用，金沙江路真北路（地铁 13号线站点）和大渡河路云岭路口（地铁15 本案 号线站点）规划建设两个地下综合体。  结合商业、娱乐等项目建设地下商业设施和 步行系统；在苏州河沿岸结合商务办公、会 展中心等项目，建设相互贯通的地下停车。  在地块中部规划建设园林式的长风教卫园 区。位于泸定路西侧，南面是云岭路。长风 教卫园区包括：华师大实验学校（九年一贯 制）、幼儿园和老年护理院、现代化的体育 馆等。 1. 区域认知 周边现状：现期周边配套较少且不具与项目匹配档次 118广场（长征板 金山江路低端商铺 块）：距项目1公里 本案 内，多业态中端 shoppingmall 丹巴路汽修店 泸定路老厂房 2. 项目认知 长风生态商务区内重要的住宅配套之一，也是雅戈尔进驻上海 首个项目，位处最核心的位置， 为2010年的地王项