世联绿地集团普陀区曹杨路项目技术沟通汇报.pdf

谨呈 绿地商业集团 绿地集团普陀区曹杨路项目 技术沟通汇报技术沟通汇报 本报告是严格保密的。本报告是严格保密的。 汇报思路 11 项目界定项目界定 2222 项目开发目标及问题梳理项目开发目标及问题梳理项目开发目标及问题梳理项目开发目标及问题梳理 33 世联对本项目的理解及思路世联对本项目的理解及思路 44 世联研究方法和工作内容世联研究方法和工作内容 55 世联操作的类似案例分享世联操作的类似案例分享世联操作的类似案例分享世联操作的类似案例分享 本报告是严格保密的。 2 01 02 03 04 05 06 01项目项目 界定 本报告是严格保密的。 3 项目所在区域未来将发展成为上海市四大副中心之 区域背景区域背景 一——真如城市副中心真如城市副中心 上海市市级中心以人民广上海市市级中心以人民广 场为中心，以南京路、淮 海中路、西藏中路、四川 北路四条商业街和豫园商 城、上海站“不夜城”为 依托，具有行政、办公、 购物、观光、文化娱乐和 旅游等多种公共活动功能。 四大副中心分别是徐家汇、 五角场角场、真如和花木真如和花木。 真如副中心主要服务城市 西北地区，规划用地约1.6 平方公里平方公里 本报告是严格保密的。 4 从真如地区原有土地利用看，核心区域内主要为仓储物 流和批发流和批发用地地 ，东东西为为居住住用地地 ，商业服务性商业服务性用地缺地缺乏 真如核心地区的大量用地 为物流仓储为物流仓储、批发市场用地批发市场用地。 土地利用率不高，单位产值 较低，对周边环境产生较大 负面影响。 真如东真如东、、西片区拥有大量西片区拥有大量 公寓用地、且这些公寓房龄 较久，大多为八十年代与九 十年代初建设的老公房，同 时区域内还存在大量房龄50 年左右老公房，对区域的形 象存在较大的负面影响，并 在一定程度上制约了后期对 土地的重新规划利用。 真如东、西片区存在一些 特殊用地，在一定程度上制 约了后期对土地的重新规划 利用。 真如地真如地区商业商业用地大多为地大多为 社区服务性用地，大规模的 区域服务性商业用地很少， 商务用地几乎没有。 本报告是严格保密的。 5 普陀普陀区户籍人户籍人 口密度低于中密度低于中心区平均密度平均密度 ，， 但外来人口最为集中 2003年普陀区人口统计情况  普陀区外来人口主要集普陀区外来人口主要集 中在长征镇、桃浦镇，其 土地面积 户数 年末户籍人 平均 地区 口 人口密度 次为真如镇和石泉路街道。 （平方公里） (万户） 每户人口 （万人）