城市综合体的特点及其给物业管理带来的挑战.pdf

商业物业管理商业物业管理 城市综合体的特点城市综合体的特点 及其给物业管理带来的挑战 1 什么是城市综合体什么是城市综合体 （（11//22 ））  所谓“城市综合体”，是将城市中商业、办公、居住、酒店、餐饮、 会会议、文娱文娱、交通枢纽等城市功能在空间上进行组合交通枢纽等城市功能在空间上进行组合，并在各功能并在各功能 城市综合体功能框架城市综合体功能框架 间建立一种相互依存、相互补益的能动关系，从而形成一个多功能、 高效率、复杂而统一的综合体 城市综合体  城市综合体这种建筑形态最早出现于西方国家，且目前全球最典型 的大型城市综合体也分布于资本发达国家的重点城市之中的大型城市综合体也分布于资本发达国家的重点城市之中，如纽约如纽约、 伦敦、巴黎等 城市活动空间  中国直到九十年代才相继建成一批建筑综合体，如北京的国际贸易 中心和华贸中心、上海的新天地、深圳的华润中心等 交通枢纽  城市综合体作为一种“泊来品”，在中国发展逐渐加快，并升级为 公共文化设施 新都市综合体，城市综合体基本具备了现代城市的全部功能，所以 也被称为“城中之城” 建筑生活空间 商城 办公 酒店 居住 2 什么是城市综合体什么是城市综合体 （（22//22 ）） 城市综合体可以理解成是由城市中多种单一功能的建筑通过赋予建筑商业综合价值，有机组合在一起并互为依存的庞 大建筑或建筑组群。 项目选址标准 开发制约因素  项目所在位置为城市核心区，有  城市必须具备足够的终端消费能力 人流和消费基础人流和消费基础，项目位于城市项目位于城市  城市综合体要求有优越的地段、交 中心，是城市经济新增长点 通、商圈配套  必须具有交通便捷的区位优势  开发商须具有雄厚的实力和高素质  必须营造齐备的生活系统必须营造齐备的生活系统  对开发商配套资源的要求 3 城市综合体定义城市综合体定义 PARK OOFFICEFFICE HOPSCHOPSCAA CLUB HOTEL SHOPPING