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官网： 田园综合体项目未来运营方向 产业规划 园区规划 产业市场研究及运营战略一体化服务商 中机产城规划设计研究院 CHINA MACHINERY MARKETING ACADEMY 官方网站：产业规划/ 版权声明：该报告知识产权归中机产城规划设计研究院所有，未 经允许，不得擅自篡改、挪用、从事盈利性宣传活动，违者将追 究法律责任。 官网： 继特色小镇之后， “田园综合体”概念火爆，各地对于田园 综合体的建设热情高涨，很多项目已经箭在弦上。 随着田园综合体热的到来，研究专家、规划设计师、开发 运营商、金融投资机构纷纷把目光聚焦于此，田园综合体在良性 发展中也出现了以延伸农业产业链之名拿地，忽视农民利益的状 况，也面临如何协调农村产业、生态、文化发展的难题。这些难 题应如何破解?田园综合体发展应如何走上高效理性之路? 一、坚守与回归 田园综合体特色是“田园”，关键在“综合” 初秋，位于无锡惠山区阳山镇的东方田园综合体，艳阳高 照，景色宜人。在这里，书院、客栈、农田相映成趣，人们在田 园里尽情体味着乡村的本色。书院的后院 ，一棵阳山镇拾房村最 老的桃树，维系着游人对土地的自然情感。不远处，“蜜桃猪的 田野乐园”里，以泥土、木头、树桩、树枝等原生材质为材料， 官网： 纯手工打造的乐园让孩子流连忘返。 无锡惠山区阳山镇的东方田园综合体，作为中国首个田园 综合体项目，田园东方实现的不仅是一个农业、文旅、社区的综 合模式，更是一个与当地文旅产业融合、人与自然生态融合的田 园社区，蕴藏着人们心底原舍、原乡的乡土情结。 “阳山的农业用地占了70% ，要想富民强镇，就要走‘生 态立镇’的发展之路。阳山发展休闲生态产业的铺底工作已做了 多年，我们看到了一种非常明显的趋势：现代社会，谁有生态， 谁就有生产力;谁有生态，谁就有未来。”无锡惠山区阳山镇党委 书记吴立刚说。 作为长三角经济发达地区，阳山镇对生态发展的坚守也经 历了痛苦的选择过程。 “我们把138 家味精、陶瓷、化工、水泥等污染企业搬出， 这个‘减法’是最难的文章。”吴立刚说，但是，没有这个减法 为前提，建设美丽乡村 ，发展田园综合体就难以实现。 在吴立刚看来，农村土地改革、美丽乡村建设、田园综合 体构成了一个乡村发展的“三部曲”。 与政府引导、村民参与提升的新农村建设模式不同，田园 综合体的发展模式可谓独树一帜。尽管是以市场主体的身份参与 建设，但田园东方创始人张诚从来不把综合体看成是一个单一的 项目，“我们本身就是在参与新城镇建设、美丽乡村建设，把乡 官网： 村的基础设施发展起来，把河道疏通，把生态打造起来，为一二 三产业融合提供新的思路，为乡村创业就业提供新的平台。从这 个角度说，田园综合体是契合城乡一体化发展的历史产物”。 如今，不仅在无锡，在沿海经济发达地区，新农村新农业 新城镇建设探索的步伐也在不断加快，新的样本和模式不断涌现， 一种城乡互动新格局正在逐步确立。田园综合体为城乡的互动格 局搭建了新的模型。 在张诚看来，田园综合体的特色是“田园”，关键在“综 合”：农业生产是基础 ，休闲旅游产业依附于农业，呈现田园特 色。田园社区则依赖于以上产业，围绕居民和游客，建设田园社 区。 “融合发展成为田园综合体的第一要义。”财政部国家农 业综合开发办主任卢贵敏认为，建设田园综合体，不是在生产、 生活和生态等领域单一的、局部的试点探索，而是对农业农村生 产生活方式的全局性变革。要通过一二三产业的深度融合，带动 田园综合体资源聚合、功能整合和要素融合，使城与乡、农与工、 生产生活生态、传统与现代在田园综合体中相得益彰。 二、