湖北黄石城市综合体项目定位报告前期策划.pdf

谨呈:西子洋房房地产开发公司 黄石项目定位报告 2010年7月 1 报告提纲 第一部分：项目背景 第一部分：项目背景 第二部分：项目整体定位原则 第二部分：项目整体定位原则 第三部分：商业部分定位 第三部分：商业部分定位 第四部分：购物中心 第四部分：购物中心 第五部分： 酒店式公寓 第五部分： 酒店式公寓 第六部分：家居软式中心 第六部分：家居软式中心 第七部分： 住宅部分定位 第七部分： 住宅部分定位 第八部分： 项目投资测算 第八部分： 项目投资测算 2 报告提纲 一、项目基本指标 一、项目基本指标 第一部分：项目背景 二、报告目标及对报告 第一部分：项目背景 的理解 三、项目SWOT分析 三、项目SWOT分析 3 项目背景 项目背景 一、项目基本指标 项目 数量 说明 总用地面积 113亩75499㎡ 暂未拿到项目红线图，因此本数据为暂定 容积率 3 ．8 ≦ 数据。希望通过对项目最终的准确定位 后，为确定更合理指标数据提供有力依 据。 建筑面积 286896㎡ 4 项目背景 项目背景 二、报告目标及对报告的理解 1、对本项目的目标： 项目开发实现利润最大化、保持现金流稳定持续，减少开发公司持有面积，打 造多功能组合的大型城市综合体，并实现开发公司的品牌塑造。 2、对本项目目标的理解： 务实、准确的态度，力求针对项目地块各方面综合分析，对项目商业、住宅的 组合合理性给予细致分析，作为综合性较强的房地产项目项目，合理地根据市场需求做 出项目定位方向，完成发展商对品牌塑造、经济收益双重成功的目标。 5 项目背景 项目背景