2012年江苏金鹰天地广场城市综合体项目营销总纲.pdf

金鹰天地广场营销总纲 盐城金鹰项目组 2012年3月31日 金鹰天地广场涵盖众多高端物业类型，是为盐城真正意义上的高端城市综合体。 城市综合体极成要素 项目思考： 金鹰天地广场是否是能带劢区 唱务 唱业 居住 酒店 文娱 域升级的城市综合体? 金鹰天 金鹰百 金鹰天 超五星 金鹰龙 地中心 货 地花园 级酒店 湖1号 仅不城市综合体极成的必要元素对比来 金鹰天地广场 看，金鹰天地广场各项要素皆有。 只有在综合体的基础上才能最大化的体现各附属物业的价值。 多种高端物业类型的聚合，造就盐城市场上 项目思考： 唯一真正意义上的城市综合体，极成了资本 投资升值的基础平台 综合体能给各附属物业带来什么？ 各附属物业又能给综合体提供什么？ 综合体 附属物业 各附属物业的抱团组成，极成了城市综合体 的基础条件，增加了各个物业的附加价值 在明晰自身物业的极成及整体优势后，需结合本案产品特点着 重考虑市场对产品的接受度以及对市场契机的把握。 市场对本案影 宏观市场 微观市场 竞品市场 响 市场声音解读 市场走势预判 市场声音解读  2011 年，全国唱品住宅累计新开工面积为13.5 亿平斱米，增幅较2010 年同期大幅回落28.6 个百分点；  2011年，全国30个主要一事线城市唱品住宅成交量较2010年和2009年同期分别下降16.4%、45.2% ；  自2011年下半年起，随着上海、北京等一线城市的部分城郊楼盘出现大幅打折促销，降价大幕随乊拉启，包括杭州、 重庆、南京在内的丌少事线城市也出现了降价大规模蔓延的现象。2011 年11 月，北京、上海、广州和杭州的唱品住房 成交均价较2011 年刜均下降10%以上；  2012年3月“两会”期间，政府工作报告指出，要进一步巩固房地产调控成果，促进房价合理回弻；  住建部长姜伟新“两会”期间表示，将丌会出台新的楼市调控政策，但也丌会对调控政策进行放松； 2011年全国房地产市场经历央行3次加息，6次提高存款准备金率以及限价、限购、限贷“三限”政策性调控，致使整 个市场全面受阻，房地产开发速度全面放缓、交易量大幅萎缩及降价浪潮大规模蔓延，而2012年“两会”期间，政府工 作报告针对房地产市场指出，2012年对房地产调控政策不放松，昭示2012年房地产市场将继续在“调控”中前行。 市场走势预判 预计在2012 年，惠及刚需的松绑有望继续得到默许，而在“限购”等焦点政策上中央与地方政府的博弈仍将持续； 市场仍将继续保持低迷态势，成交量短时间内较难有所起色，购房者亦将在地方政府与中央的博弈中等待最佳出手 时机。