中原：广森集团城市橄榄园项目户型研判.pdf

事业二部 致：广森集团 纯粹，提升前海路！ ——城市橄榄园项目户型研判 本报告没有涉及更广泛的概念延伸,目前只针对性对户型进行客 观研判; 通过预设定位的方法论,对项目进行户型方面的论证和探讨,目的 在于更准确地找到契合项目的准确定位. 本报告采用层层推进的研究方法对项目户型进行系统研判； 本报告保留与发展商沟通的必要。 影响户型定位的几个必要因素: 档次 市场 客户 户型定位 自身条件 宏观政策 研判思路—— 通过对片区理解，寻找项目定 参考基本面积 1 性，通过同类项目的户型区间和 比例进行系统分析 区间和户型比例 通过对片区潜在竞争项目的户 意向基本面积 2 型区间和比例进行系统分析 区间和户型比例 通过片区三级市场的成交户型 意向基本面积 3 和需求户型系统分析 区间和户型比例 4 通过本项目客户群体的需求研 意向基本面积 究进行项目修正 区间和户型比例 5 通过对“90·70”政策对本 策略基本面积 项目进行个案分析 区间和户型比例 最终建议户型面积区间和比例 项目定性 分析点： 1.对区域的理解，得出区域的档次界定 2.本项目在区域的位置，得出基本参考档次； 3.项目自身价值点梳理 项目概况 周边环境 优劣分析 目的要求： 通过区域及项目自身分析，找出项目价值点所在，初步项目定性 一.南山区域地产格局: 南头 红树林 前海 后海 东填海区 月亮湾片区 大南山 蛇口 中高质素区 高质素区 名家富居 宇马项目 星海名城 滨海之窗 缤纷年华 光彩项目 港湾花园 悠然天地