依据社区稳定公平租赁法CSFRA租金下调申请表填写说明.PDF

依据 “社区稳定公平租赁法” （“CSFRA”） 租金下调申请表填写说明 “社区稳定公平租赁法” （“CSFRA”）适用于山景城市1995年2月1 日以前投入使用的包含三个或三个以上出租单元 的房屋租赁。“社区稳定公平租赁法”允许业主对这些房屋的租金实行年度调整。调整幅度等于同期消费者物价指 数CPI增加百分比（消费者定义为三番-奥克兰-奥克兰-海沃德区所有城市消费人群）。该法案同时允许某些条件 下，房客和业主可以要求个别下调或上涨房租。 适用于“社区稳定公平租赁法”范围的所有租客，均有权根据以下理由中的任何一个申请个人租金下调：（1）支 付过高非法租金; （2 ）不能维持房屋的宜住性及/或者 （3 ）住房服务或维修质量降低。 “社区稳定公平租赁法” 第1710 条列出具体的规定，房屋租赁委员会还通过了其它补充条例。详细参见该条例第四章和第五章。考虑提 交租金下调申请的租户，在提交申请表前，须仔细阅读公平出租法CSFRA 和补充条例的相关章节。所有申请表 格，及CSFRA 相关规定，均可在下列网址找到/rentstabilization. 请注意，申请个别租金下调有两个单独的表格。租客根据申请具体情况，可以提交其中一个或两个： 1. 申请书A ：适用于超额非法房屋租金 2. 申请书B：适用于出租房宜居性变差或住房服务，房屋维修质量降低 如何完成申请  完成整个申请清单，包括申请表，并提供所有要求的文件  确保提供以下内容：  决定是否指定一名代表并填写完整的单独的代表授权表（如适用）；  附上你的文件用以支持申请表格中指定的申请，并在申请表格的相应部分指明任何无法提供的文 件;  注意您的文件可能需要重新编辑私密信息。 有关可以编辑哪些信息以及如何操作的指导，请参阅 以下网站 ：/pages/946;  在请愿书表格的相应部分提供你打算在听证会上打电话的证人的姓名和身份证明资料;  在请愿书上签署 “宣言”；并且  向业主提交“要求调低租金表格的请求通知书”副本。 Rental Housing Committee, PO Box 500, Mountain View, CA 94039 Rev. 2018.4.10 Page 1 如何提出申请  如果需要的话，您可以选择在向房东正式提交申请并向市政府提交申请之前，安排与CSFRA 管理人员 进行非正式初步会议; 这个初步会议将会为CSFRA 的工作人员提供一个机会，可以对有关缺失表格和文 件提供反馈意见，并在提交请愿书之前澄清您可能有的问题。  一旦您感觉您的申请已经准备好提交了，请填写租户向业主提交要求下调租金申请表格，并附在您为业 主提供的受影响的租赁单元所有申请材料的封面;  向出租房屋业主提交一份租户向业主提交要求下调租金申请表请求书副本，并注明出租协议中的出租人 的地址（如果有的话）或者业主所授权的物业经理或任何其他有权收取租金的人（如有的话）或通常交 付租金的地址; 以及  将整个申请文件，及租户向业主提交要求下调租金表格申请表格作为封面附上，提交到以下地址： City of Mountain View, Rental Housing Committee 500 Castro Street Mountain View, CA 94041 正式的诉讼程序 项目管理员将密切评估每个申请材料，以确保其符合 CSFRA 和法规的提交要求。 如果申请被认为是材料不足， 申请人将有机会补充或修改申请。申请只有在填写完整的表格后才能被正确地提交，并提供所有必要的信息， 以便能够就申请作出决定。 申请被接收后 如果各方同意，将安排预审和解会议，并将会议日期的通知发送给各方。 如果没有要求和解会议，或者和解会议不成功的话，听证会官员将会安排听证会。听证会将按照CSFRA 其规 定和规则以及听证