三线城市房地产市场投资潜力分析.pdf

二、三线城市房地产市场投资潜力分析 前言 对于现阶段要做强做大的房地产企业而言，最重要的途径之一，是获取战略性的利润， 即敏锐捕捉区域经济及该区域房地产市场的增长潜力，而非斤斤计较具体项目的经营得失。 基于此，新地产策划机构借金融年会之机，一次性推出了国内十余个二、三线城市房地 产市场投资潜力分析报告，与大家一起分享。 南京市房地产市场投资潜力分析报告 第一部分 宏观市场 一、城市概况： 南京，江苏省省会城市。地处长江下游平原，国家生产力布局中最大的经济核心区—— 长江三角洲。 南京总面积 6598 平方公里，是目前我国东部地区综合性工业基地、重要的 交通枢纽和通讯中心，全国四大科研和教育中心城市之一，同时还是我国华东地区仅次于上 海的大商埠。 二、城市投资优势：  区位优势 南京地处沿海开放地带和长江流域的交汇部，紧邻中国最大的经济、金融中心上海，是 中国国土规划中沪宁杭经济核心区的重要城市，在江苏沿海、沿江、沿线开放战略中处于枢 纽位置，具有加速经济国际化的有利条件。  交通通讯优势 1 南京是中国华东地区重要的交通和通讯枢纽，铁路、公路、航空、水运、管道五种运输 方式齐全，构成了立体化、大运量交通运输网络；程控电话、移动通信、数据通信、微波、 卫星、光纤等组成了现代化通信网络。 南京长江第二大桥位于现长江大桥下游 11 公里处， 跨越长江中第三大岛 -- 八卦洲，由“二桥一路”组成，全长 12.517 公里。南京市区现有 道路面积达 2185 万平方米，总长 1802 公里。大交通格局初步形成。 2000 年新建、改建 道路长度近 123 公里，新增道路面积达 129 万平方米。  教育科技优势 南京是中国高等教育和科研四大基地之一。有高校４８所，研究机构５００余家，科技 人员３２万人，在宁两院院士６１人，科技综合实力居全国城市前列。  产业优势 南京是中国东部地区重要的综合性工业基地，已经形成了以电子、汽车、化工和一批地 方特色产品为主导的综合性工业体系。电子工业、石化工业生产规模位 居全国城市第二位， 汽车工业居第五位。南京也是长江三角洲仅次于上海的商埠重镇，年社会商品零售总额居全 国城市前十位。进入二十世纪九十年代， 南京以其工业、科技、区位的优势和快速发展的 经济，被评为中国城市投资硬环境“四十优”城市之一，被国际经济界人士和众多海外财团 视为具有广阔开发前景的地区。 三、城市规划 南京将继续延续 “由市中心区，1 个副中心，7 个地区中心及若干个居住区中心组成的 主城公共活动中心体系”的规划格局。进一步拉开都市发展区框架，重点培育三个新市区： 有效控制主城人口的增长，优化完善主城功能结构；实施小城镇集中发展策略，推进郊县城 市化进程；突出公共交通优先的战略，继续高度重视主城交通建设；大力改善城市环境，加 强历史文化保护和城市特色塑造；加强区域服务职能，提高中心城市地位和区域竞争力。 2 预计到 2010 年南京市域总人口将达到 680万人左右，都市发展区总人口为 530万人左 右，主城人口则控制在 300 万左右。同时 2010 年人均居住面积将达到 15平方米，城镇人均 公共绿地达 10 平方米/人以上，城市中心区人均公共绿地要达到 6 平方米/人以上。 南京将建设成为充满经济活力的城市，富有文化特色的城市，最佳人居环境的城市。 四、宏观经济指标分析 1、地区生产总值 2005年一至三季度全市实现地区生产总值1753.22亿元，按可比价计算，同比增长15%。 其中，第一产业实现增加值 54.7