房地产估价鉴定报告-淘宝司法拍卖.DOC

海南第二房地产评估事务所 房地产评估鉴定报告 PAGE 1 PAGE 1 地址：海口市海府路12号亚希大厦1518室 联系电话 传房地产估价鉴定报告 鉴定项目：谢昌财名下位于海南省屯昌县屯城镇昌盛三路东侧（建筑面积为150.36平方米）的房屋的房地产市场价值评估鉴定 委托鉴定方：屯昌县人民法院 受理鉴定方：海南第二房地产评估事务所 鉴定人员：朱令妍 注册号：4620030015 李奕亮 注册号：4620050011 鉴定日期：2017年8月9日至2017年11月7日 报告编号：琼二房估字[2017]第1832号 致 委 托 方 函 屯昌县人民法院： 贵院关于受理的（2017）年琼9022鉴字第8号申请执行人吴成与被执行人谢昌财借贷纠纷一案中，需要进行房地产估价鉴定的委托书已收悉。 受贵院委托，我公司对谢昌财名下位于海南省屯昌县屯城镇昌盛三路东侧（建筑面积为150.36平方米）的房屋的房地产市场价值进行估价鉴定，为人民法院执行案件提供房地产市场价值参考依据。 受理委托后，估价鉴定人员对估价鉴定对象进行了现场勘测，并对鉴定对象所在区域房地产市场进行了必要的调查了解，在此基础上，遵循房地产价格评估鉴定的有关规范，对鉴定对象房产价格进行了评估计算。我所在规定的期限内已完成，现将估价鉴定概况报告如下： 鉴定对象：谢昌财名下位于海南省屯昌县屯城镇昌盛三路东侧（建筑面积为150.36平方米）的房屋的房地产。 鉴定目的：为法院办理案件提供房地产市场价值参考。 价值时点：二0一七年八月九日 价值类型：本次评估采用公开市场价值标准。鉴定报告所指的房地产现值为鉴定对象房地产的完全市场价格。 鉴定结果：估价人员根据估价鉴定目的，遵循估价原则，按照估价鉴定程序和技术标准，进行实地勘察和市场调查，并进行认真的分析、综合和严密的测算，确定谢昌财名下位于海南省屯昌县屯城镇昌盛三路东侧的房屋（建筑面积为150.36平方米）在价值时点2017年8月9日的房地产市场价格如下表： 估价方法 估价结果 成本法 收益法 测算结果 总价（万元） 72.61 62.03 单价(元/㎡) 4829.08 4125.43 房地产评估价值 总价（万元） 67.32 单价(元/㎡) 4477.26 大写:人民币陆拾柒万叁仟贰佰元整 鉴定的分析计算过程及有关技术依据请查阅《估价鉴定技术报告》。 随函附送琼二房估字[2017]第1832号《房地产估价鉴定报告》叁份。 此致 海南第二房地产评估事务所 法定代表人：朱令妍 二0一七年十一月七日 目 录 估价鉴定单位承诺4-4 估价鉴定人声明5-5 估价的假设和限制条件6-7 估价鉴定结果报告8-15 1、委托鉴定方 2、受理鉴定方 3、鉴定项目 4、鉴定过程 5、鉴定对象概况 6、鉴定目的 7、价格定义 8、实地查勘日期 鉴定日期 9、价值时点 10、估价报告应用有效期 11、鉴定原则 12、鉴定依据 13、鉴定方法 14、鉴定结果 15、估价鉴定人员 16、估价鉴定单位 估价技术报告16-53 一、区位状况描述与分析 二、实物状况描述与分析 三、权益状况描述与分析 四、市场背景分析 五、估价方法选用 六、估价测算过程 七、估价结果的确定 附件54- 估价鉴定单位承诺 本所具有从事本次评估项目合法的资质和营业许可，并具有完成该评估司法鉴定行为的专业技术能力，同时，对评估的行为后果负责。本所郑重承诺： 1 实行司法鉴定公开制度。公开的内容包括： 1.1 鉴定单位资质、鉴定人的姓名和执业资格； 1.2 鉴定日程； 1.3 鉴定方法，鉴定标准及所依据的法律、法规和技术规范； 1.4 鉴定证据资料（应当保密的除外）， 1.5 应听证勘误的初步鉴定结果，鉴定结论； 1.6 其他需公开的鉴定内容。 2 严格按照《民事诉讼法》及有关诉讼证据鉴定程序进行估价鉴定活动。遵循有关专业技术规范、技术路线进行专业技术工作，不违反业已形成行业标准和公允的惯例。 3 不以鉴