天津城市住宅格局.pdf

天津城市住宅格局 第一部分 天津城市住宅格局划分 天津城市住宅分布图 1.仁恒海河广场 2.环球金融中心 3.中粮大悦城 海河 4.河东万达广场 水资源 老城厢 5.犀地 人文资源 1 6.花园5座 3 2 4 7.中海御湖翰苑 五大道 8.招商钻石山 5 人文资源 6 9.万科金奥国际 7 10.世纪梧桐公寓 8 9 11.富力津门湖 水上 10 公园资源 11 梅江 位于天津市内六区，特别是城市核心板块， 水资源 具有全市视野，可以辐射全市客户的住宅项目。 第二部分 天津城市住宅价值体系 天津城市地块价值KPI B1行政区划 A1区位价值 B2地段级别 B3交通条件 B4配套条件 B1水景资源 A2资源价值 B2公园资源 B3人文资源 A1区位价值 B1 区域位置 针对天津来说，在区域位置的各因素中，行政区划对区域价值的影响是绝对性的， 属于固化了的社会认知。 和平区 天津政治、商务、商业中心 ＞ 河西区 天津经济中心、宜居城区 ＞ 南开区 天津文化教育中心 A1区位价值 B2 地段级别 随着天津房地产市场的逐渐成熟，地段级别的认识、感知将越来越强烈。 一级：城