某置业有限公司年度运营计划.docVIP

洛阳高新申泰置业有限公司 2015年度运营计划 编制部门：申 泰 办 编制日期：2015年1月15日  目录 TOC \o 1-3 \h \u HYPERLINK \l _Toc8396一、 区域市场分析 PAGEREF _Toc8396 3 HYPERLINK \l _Toc76501.1. 2014年供需回顾： PAGEREF _Toc7650 3 HYPERLINK \l _Toc162391.2 土地、财政和货币政策影响分析 PAGEREF _Toc16239 9 HYPERLINK \l _Toc3848二、 2014年年度总结 PAGEREF _Toc3848 17 HYPERLINK \l _Toc182861. 项目经济技术指标 PAGEREF _Toc18286 28 HYPERLINK \l _Toc73912、项目经营计划 PAGEREF _Toc7391 29 HYPERLINK \l _Toc10452.1营销指标 PAGEREF _Toc1045 29 HYPERLINK \l _Toc116531) 年度销售计划 PAGEREF _Toc11653 29 HYPERLINK \l _Toc48442) 推盘计划 PAGEREF _Toc4844 30 HYPERLINK \l _Toc1943）2015年货值盘点 PAGEREF _Toc194 31 4）HYPERLINK \l _Toc21391营销费用计划 PAGEREF _Toc21391 31 HYPERLINK \l _Toc269002.2开竣工面积指标 PAGEREF _Toc26900 34 HYPERLINK \l _Toc230622.3进度指标 PAGEREF _Toc23062 34 HYPERLINK \l _Toc8270项目主项计划 PAGEREF _Toc8270 34 HYPERLINK \l _Toc118062.4成本指标 PAGEREF _Toc11806 37 HYPERLINK \l _Toc7862项目一：翡翠一期工程 PAGEREF _Toc7862 38 HYPERLINK \l _Toc3205 项目二：翡翠二期工程 PAGEREF _Toc3205 38 项目三：商会工程 PAGEREF _Toc3205 38 HYPERLINK \l _Toc69743.各专项工作安排 PAGEREF _Toc6974 39 HYPERLINK \l _Toc250453.1. 2015年销售策略和销售重点工作 PAGEREF _Toc25045 39 HYPERLINK \l _Toc10853.2. 设计管理难点及应对措施 PAGEREF _Toc1085 40 HYPERLINK \l _Toc38833.3. 工程管理的难点及应对措施 PAGEREF _Toc3883 40 HYPERLINK \l _Toc230023.4. 成本控制的难点及应对措施 PAGEREF _Toc23002 41 HYPERLINK \l _Toc12692重大招标计划（200万以上） PAGEREF _Toc12692 41 HYPERLINK \l _Toc216383.5项目现金流量分析（包含二期费用） PAGEREF _Toc21638 41 HYPERLINK \l _Toc145953.6 融资计划（无） PAGEREF _Toc14595 41 HYPERLINK \l _Toc1323.7 2015年资金计划 PAGEREF _Toc132 41 区域市场分析 2014年供需回顾： 土地供求分析： 2014年前3季度（1-9月份）商品房用地供应情况：供应共40宗，建筑面积为668.01万㎡。春节至今，商品房用地供应呈微弱上涨之势，6月份至9月份，土地供应纠结中升降无常。 2014年前3季度（1-9月份）洛阳市各区域商品房用地供应情况：伊滨区供应5宗土地，建筑面积182.47万㎡，占比28%；其次是洛龙区、老城区和涧西区，供应建筑面积均超过100万㎡；西工区最少，仅两幅土地供应，占1%。 土地成交分析： 2014年前3季度（1-9月份）份土地成交情况：商品房土地市场成交24宗土地，总建筑面积为423.84万㎡，跌宕起伏。5月份商品房用地成交最高，共计4幅，建筑面积86.38万㎡，随后一直下滑，拿地信心不足，7月份跌至冰点，之后随着政策的利好，成交量稳步上升，9月份成交4幅土地，建筑面积118.15万㎡，达到14年以来的最高峰。 2014年前3季度（1-9月份）商品房用地成交区域分析：洛龙区成交1