巢湖城市广场商业业态定位提报.pdf

巢湖城市广场商业业态规划提报 目录 第一部分 项目初次提报精要回顾 第二部分第二部分 商业市场定位商业市场定位 第三部分 目标客户群定位 第四部分 项目商业功能定位 第五部分 项目商业档次定位 第六部分第六部分 项目商业业态规划定位项目商业业态规划定位 第一部分 市调精要回顾 市调精要回顾 项目商业布局： 商业街商业街 大型卖场大型卖场 办公楼 沿团结路酒店式公寓 购物中心购物中心 沿街底商沿街底商 东塘路酒店式公寓 沿街底商 沿街底商 市调精要回顾 一、项目商业布局项目商业布局 本项目商业布局主要以东塘路商业为主，以商业街、大型超市、周边底商为 辅辅。 分别在团结路与东塘路交叉处、中心广场东边设计了两栋标志性建筑——酒 店式公寓店式公寓； 在中心广场西侧为大型购物中心； 商业街从东西轴线穿过中心广场； 在项目东北处地块设计了在项目东北处地块设计了一个大型超市和个大型超市和一幢办公楼幢办公楼；； 沿团结路、健康路和东塘路上做了部分底商。 市调精要回顾市调精要回顾市调精要回顾市调精要回顾 二、商业布局特征商业布局特征： 本商业的体量较大本商业的体量较大 ，，如果在规划设计的时候没有如果在规划设计的时候没有一个综合性考虑个综合性考虑 ，，各自为站的各自为站的 话，最后的结果很可能是商业功能重叠，业态冲突严重，导致销售和经营难度 较大。从以上商业布局规划虽然都不相同，但是各自特点明显而互不冲突，高 档与大众消费档与大众消费 ，传统与新型商业形态之间相互协调补充传统与新型商业形态之间相互协调补充 ，形成良好的互补局形成良好的互补局 面，属于一种生态型商业布局。 市调精要回顾 三、超前商业模式： 根据在巢湖市场调查发现，本项目商业为巢湖商业全面升级换代版，在巢湖地区 的独的独一无二的无二的 ，，而且由于本商业的地段优势而且由于本商业的地段优势 ，，市场容量等因素市场容量等因素 ，，项目商业将在项目商业将在一 定时间段内形成巢湖商业无法超越的空白。这样的商业形态在全国范围内都处于 领先地位，必将为巢湖地区及来巢湖旅游人士形成一种全新的商业体验 。同时， 本商本商业规划规划也和巢湖市政功能配套规划形成有和巢湖市政功能配套规划形成有益的的互补补 ，，从而形成良性商从而形成良性商业循环循环 发展势头。 本项目商业市场定位本项目商业市场定位 四、项目商业规划理念 • 美国学者托夫勒提出著名理论——“体验式消费”，让消费者不仅仅得到购物 的满足，还有难以忘怀的精神享受和情感体验。 • “体验式消费”的实质就是市场上常提的“集购物、饮食、文化、娱乐为一 体”的泛概念的深入表达。 本项目商业市场定位 迎接体验式消费时代的到来迎接体验式消费时代的到来：： • 二站后国际局势相对稳定安全和几次大的经济高速增长，使得世界各国都积累了大量 的物质财富。通讯、媒体和交通工具的发明改进将时空大大缩短，各国之间、人与人 之间交往日益频繁。这些都为体验式经济提供了物质准备和精神准备。从喜玛拉亚山 到亚马逊河流，从纽约第五大道到巴黎旺多姆广场，从埃及金字塔到中国长城，到处 都是热潮涌动的人头。人们到当地旅游不仅仅是为了看，更是渴望交流和体验各种不 同的文化风俗民情。这里面蕴涵了巨大的商机。谁能首先认识到这一点，并打造 出适合这一经济趋势的商业形态，谁就率先冲出起跑线。 本项目商业市场定位 体验式消费 本项目商业市场定位