沈北区域阶段性竞品情况调研与2012年翰林水郡推货预期.pdf

沈北区域阶段性竞品情况调研 与2012年翰林水郡推货预期 香港联祥 2011.12.10 目录 PART1 市场分析及竞品信息梳理 PART2 2012年沈北竞品推货结构预判 PART3 2012年推货建议 PART1 市场分析及竞品信息梳理  宏观政策梳理  沈阳房地产市场概况  沈北竞品信息动态 宏观政策梳理 国家宏观政策梳理 2011年是中国房地产市场全面调控的大举之年，政策 国家宏观政策梳理 频出，逐步的将市场带入低迷 从2011年7月7日起，上 沈阳市人民政府办公厅 上调存款类金融机构人 调个人住房公积金贷款 北京、深圳、大连等 召开的国务院常务会议 转发了市房产局等六部 民币存款准备金率0.5 利率 ，五年期以上个人 14座城市出台了楼市 要求，对贷款购买第二 门《关于进一步规范商 个百分点。这是央行今 住房公积金贷款利率上 “限购令”。虽然各 套住房的家庭，贷款首 品住房预售加强房地产 年以来第四次上调存款 调0.20个百分点，由 城市限购措施的宽严 付款不得低于50％， 市场调控意见的通知》 准备金率。此次上调之 4.70%上调至4.90%；五 程度不一，但是观望 贷款利率不得低于基准 ，要求进一步规范明码 后，大中型金融机构存 年期以下（含五年）个 、退房、降价的声浪 利率的1．1倍 标价 ，并首次提出严控 款准备金率达20.5%的 人住房公积金贷款利率 在各地涌现。 商品住房预售价格。 历史高位。 上调0.25个百分点，由 4.20%上调至4.45%。 2010年4月14日 2010年10月 2011年3 月20 日 2011年4月21日 2011年7月7日 2010年8月 2011年3月1日 2011年4月上旬 2011年5 月18 日 2011年7月14日 沈阳版限购令 银监会向各银行提出 国务院派出8个督察组， 再度上调存款类金融机 •本市二环区域内暂时 要求：对于商品住房 对包括京沪在内的16个 构人民币存款准备金率 7月14日国务院召开 实行限购政策。 价格过高、上涨过快 省(区、市)贯彻落实国务 0．5 个百分点。这是央 会议部署房地产调控 •本市户籍已有一套住