合富辉煌西安雅荷纳帕蓝湾新阶段营销执行思考.pdf

谨呈谨呈：西安新大陆集团雅荷地产有限公司西安新大陆集团雅荷地产有限公司 从差异化到绝对高端从差异化到绝对高端从差异化到绝对高端从差异化到绝对高端 ——雅荷纳帕蓝湾新阶段营销执行思考————雅荷纳帕蓝湾新阶段营销执行思考—— 2008.08.01 1 西安房地产西安房地产 经过2000——2006年的缓慢增长期； 经过经的迅速上涨期年的迅速上涨期；； 以2008年为转折点， 进入了房地产的震荡调整期。 震荡调整期 迅速上涨期迅速上涨期 缓慢上升期 2000 2008 西安市宏观房地产分析 2 方案框架方案框架 PART1PART1PART1PART1 ｜｜｜｜时局时局时局时局 PART2PART2 ｜项目目标｜项目目标 PART3PART3PART3PART3 ｜｜｜｜新课题新课题新课题新课题 PART4PART4 ｜营销准备必要动作｜营销准备必要动作 PART5PART5PART5PART5 ｜｜｜｜营销准备工作排布营销准备工作排布营销准备工作排布营销准备工作排布 PART6PART6 ｜高端营销专题｜高端营销专题 3 PART1 ｜时局 4 • 关键时间点关键时间点年55月 • 地震过后楼市发生一系列的变化 • 我们在纳帕蓝湾项目的的策略也在随之发生转变我们在纳帕蓝湾项目的的策略也在随之发生转变 • 这一系列转变是什么 • 利还是弊？ • 面对新的变化，我们将如何调整策略 • 是为变化发展中的时局是为变化发展中的时局！！ 5 有 有 具 具 目 目 有 项 项 及 及 目 以 以 项 项 及 受 受 项 前前 后后 为 为 成 成 其 其 为 尤 尤 市 市 其 在 在 房 房 市 市 洋 洋 地 地 房 受 受 地 的 的 定 定 售 售 一 一 销 销 形 形 的 的 品 品 殊 殊 产 产 特 特挑 挑 挑 挑 前 前 前 前 态 态 态 态 目 目 的 的 的 有 目 及 项 地地震震 产 产 星 星 端 端 明 明 高 高 品 品 品 品 在 在 上 上 等 等 场 场 墅 墅 因 因 别 别 等 等客 客 客 特 特 特