义乌国际金融中心02丶03地块前期定位报告(第一阶段).pdf

义乌国际金融中心01 －02、01 －03地块 义乌国际金融中心01 －02、01 －03地块 前期市场调研报告 前期市场调研报告 戴德梁行 2010.01 Page 0 前沿 前沿 在第一阶段报告中，通过对义乌城市、经济、规划等宏观情况，以及商业、酒 店、写字楼物业市场的研究分析，结合地块自身条件，提出了项目初步发展方 向及定位。 本阶段将在先前定位研究基础上，对项目物业进行多角度立体分析思考，整合 项目定位形象，进而对各个物业（酒店、商业、写字楼）细化定位研究，给出 酒店、写字楼物业的定位规划建议，并探讨商业部分的业态甄选、档次功能、 客群定位、功能定位、形象定位等。以利于项目整体得以最优化打造，为项目 的开发及定位提供可行性参考建议。 Page 1 研究思路 发展策略 发展方向 地块属性 项目整体定位形象 写字楼定位规划建议 酒店定位规划建议 商业定位规划建议 写字楼类型建议 商业业态建议 酒店类型建议 写字楼体量建议 商业体量建议 酒店体量建议 写字楼户型建议 招商建议 酒店客房建议 写字楼装修建议 经营管理建议 写字楼管理建议 酒店餐饮建议 业态布局建议 项目整体布局规划建议 项目经济财务分析 Page 2 研究思路 对方关注点： 一、项目发展策略 四、写字楼定位规划建议 酒店餐饮的安排 策略原则 写字楼类型档次定位 餐饮特色 物业发展方向 客户群定位 人均消费 体量安排 二、项目整体定位分析 当前市场状况 酒店体量的安排 项目定位模型 写字楼体量确定 五星级酒店体量 形象主题定位 市场状况 四星级酒店体量 功能定位（大功能） 自身状况（规划、经济测算） 相关客房数 档次定位 写字楼布局建议 配套安排 消费群定位 写字楼户型建议 酒店内部布局 商业业