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杭州奥特莱斯项目商业市场调研报告1
第 PAGE \* Arabic \* MERGEFORMAT 24 页
砂之船钱江新城奥特莱斯生活广场项目
杭州商业市场调研报告
目 录
第一部分 投资环境分析
一、杭州宏观经济运行
1、城市经济发展……………………………………………………………………………………………………………… 4
2、消费水平与结构…………………………………………………………………………………………………………… 5
3、人口与收入……………………………………………………………………………………………………………………9
二、杭州规划发展前景
1、城市发展方向与规划布局……………………………………………………………………………………………… 10
2、未来商业发展布局…………………………………………………………………………………………………………11
三、政策支持……………………………………………………………………………………………………………………………12
第二部分 城市商圈调研
一、杭州商圈格局
1、商圈发展历程 …………………………………………………………………………………………………………… 22
2、商圈分布与评级……………………………………………………………………………………………………………23
3、主要商圈竞争分析…………………………………………………………………………………………………………25
4、主要商圈租金概况…………………………………………………………………………………………………………26
二、杭州商业业种调研
1、主要商街业种分布…………………………………………………………………………………………………………29
2、主要商街业租金概况………………………………………………………………………………………………………30
三、杭州服装专业调研
1、百货业调研……………………………………………………………………………………………………………………31
1.1、百货业主力供应与现状
1.2、各主力百货店经营状况
1.3各主力百货商业分布及客单价
2、服装专业市场调研…………………………………………………………………………………………………………49
3、奥特莱斯在杭州………………………………………………………………………………………………………… 53
第三部分 服装类消费需求
一、消费认知
1、购买习惯……………………………………………………………………………………………………………………57
2、品牌选择……………………………………………………………………………………………………………………57
二、消费水平
1、消费频次……………………………………………………………………………………………………………………59
2、消费金额……………………………………………………………………………………………………………………59
三、消费倾向
1、经常性购物场所……………………………………………………………………………………………………………60
2、主要关注因素………………………………………………………………………………………………………………60
第四部分 项目前景分析
一、项目背景
1、地理位置………………………………………………………………………………………………………………………61
2、规划前景………………………………………………………………………………………………………………………62
3、投资背景………………………………………………………………………………………………………………………65
二、周边商业环境
1、目前及未来居住体量………………………………………………………………………………………………………67
2、区域内已开发项目…………………………………………………………………………………………………………68
3、区域内待开发项目…………………………………………………………………………………………………………70
三、区域商业个案分析
1、万象城………………………………………………………………………………………………………………………… 72
2、下沙百联奥特莱斯………………………………………………………………………………………………………… 76
四、总结——发展前景………………………………………………………………………………………………………………80
第一部分 投资环境分析
一、杭州宏观经济运行
1、城市经济发展
杭州是浙江省省会，全省政治、经济、科教和文化中心，辖8个区、3个县级市，2个县，全市总面积1.66万平方公里，常住人口810万人。
杭州在“十一五”计划
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