润一江渝北农业园区项目前期定位策划思考.pdf

润一江渝北农业园区项目 前期定位策划思考 协卓置业 2010.8.4 面对一块平坦得拥有无限发挥空间的地块，协作置业对本次沟 通，更强调的是一种“思考”，而非一次“提案”…… 思考甲方思考甲方 ：从商服从商服、市场用地市场用地 ，到计划变更为综合用地到计划变更为综合用地 ；从从 餐饮服务、专业市场，到60%的商业，40%的住宅……我们首 先在思考甲方先在思考甲方 ，发展商的本质核心理念是什么发展商的本质核心理念是什么………… 思考区域思考区域 ：：现代农业园区现代农业园区 ，，北部新区腹地北部新区腹地 ，，55年前的年前的一句句 “重庆向北”，以及现在喷薄而出的两江新区，存留下来什么， 又带来哪些未来…… 思考项目 ：6：4的商业、住宅比例，超过20万㎡的商业体量， 在此区域如何定位在此区域如何定位 ，如何存活与持续经营如何存活与持续经营 ，这远比住宅更有难这远比住宅更有难 度与挑战…… 先从最近的热点话题说起…… 两江两江两江 新区新区 两江新区是什么？ 两江新区两江新区 ，中国第三个副省级新区中国第三个副省级新区。。 两江新区，中国经济增长第四极。 两江新区，成渝经济带的基石。 两江新区两江新区 ，，东部沿海产业转移的第东部沿海产业转移的第一平台平台。 两江新区，开启重庆的下一个30年。 两江新新区，再造造一个个重庆城庆城。 10大功能区 江北嘴：中央商务区。 寸滩寸滩 ：保税港物流功能区保税港物流功能区 。 鱼嘴、复盛：现代物流功能区。 北部新区北部新区 ：保持现状保持现状 （（工业和居住工业和居住））。 两路组团：现代商贸服务功能区。 龙兴龙兴、石船石船 ：先进制造功能区先进制造功能区。 悦来：会展功能区。 蔡家蔡家 ：高技术产业功能区高技术产业功能区。 水土、复兴：生态产业功能区。 木耳木耳、古路古路 ：出口加工功能区出口加工功能区。 然后，再来说说润一江渝北农业园区项目的位置…… 从项目用地指标进行分析，项目住宅部分可涵盖别墅、洋房、小高层等多种物业形态；商业部 分分 ，可涵盖社区商业可涵盖社区商业、集中式商业等并存的业态集中式商业等并存的业态。 区域已面市和未来项目中，也同样多种物业形态并存。 因此，对于各物业形态发展趋势、未来几年中竞争形势的变化、客户组成的变化等动态研究至 关重要、 新城模式概念 •新城的概念源于英国，最初的主要目的是为了疏解 大都市人口，建设一个“既能生活又能工作的、平 衡的和独立自足的新城”，即新城应为其居民提供 商店、学校、电影院、公共交通等一切必要设施， 并有相当数量的就业机会并有相当数量的就业机会。。之后之后 ，新城概念逐渐发新城概念逐渐发 展，强调新城充满机会和选择自由、交通方便、多 样化、吸引人且有充分的物质设施。近一个世纪的 时间里，世界上的一些大城市纷纷建设了自己的卫 星城。世界上一些成熟的卫星城特别强调卫星城要 具备备居住住、工作作、休憩、交交通四大功功能，同时还要 求应从人的需求出发点来建设卫星城。 总之，新城的思想是建立在通过建设小城市来疏解 大城市的基础之上。新城的概念强调相对独立性， 并对涌入大城市的人口起到一定的截流作用。 新城与传统城市区域发展曲线对比分析 日趋没落：随着新区项目关注度逐 渐提高，传统区项目老旧，关注度 cognitive 逐渐走低。 区域复兴区域复兴：：大大规模城市重建项目进规模城市重建项目进 驻，原住民迁出，高支付力人群占