中山雅居乐秀丽湖生态住宅项目定位及物业发展建议.pdf

雅居乐秀丽湖项目定位及物业发 展建议 雅居乐秀丽湖地块概况 地块所在：中山五桂山生态保护区秀丽湖畔 地块用途：商业住宅用地 用地面积：111059.7平方米(折合166.5896亩) 容 积 率：0.6 总建面积：≤66635.82平方米 建筑密度：≤30% 建筑高度：≤12米 楼面地价：7563元/平方米 地块现状：地块为原来的秀丽湖别墅区，地上有11幢别墅及3幢10层高 建筑物，已烂尾10多年 周边状况：秀丽湖对岸为碧桂园别墅项目用地，约200亩，规划100栋 别墅，总建面积约7万平方米；我司地块侧用地同样是商业住宅用地， 由重庆伟卓拍得，用地总面积109264.9平方米(折合163.8974亩) ，楼 面地价为6254元/平方米。 雅居乐秀丽湖地块概况 中山别墅市场分析 前言 中山别墅的开发一直占有房地产总开发量内较大的 比例，这和早期商住用地的低容积率有必然的联系。随 着建设用地的日趋紧张，低容积用地的历史将一去不复 返，从而也更令别墅用地更趋珍稀，而别墅的价值也更 趋凸显。 目前，中山市范围内有不少在售的别墅项目（组 团），结合本案有竞争或参考意义的，对目前具有影响 力的别墅项目作细化分析。他山之玉，为我司秀丽湖项 目作参考。 中山别墅市场分析 直接竞争对手：碧桂园秀丽湖项目 酒店会所，售楼部 中山别墅市场分析 直接竞争对手：碧桂园秀丽湖项目 碧桂园秀丽湖 物业地址 五桂山生态保护区秀丽湖旁 产品类型 双拼别墅（假双拼，真独立） 货 量 100套 面积区间 379-888㎡ 占地面积 约200亩 建筑面积 约7万㎡ 容 积 率 0.6 绿 化 率 30% 主推户型 G78（549㎡）、G111（887㎡）、G113（839㎡） 开售时间 预计2011年4-5月份 开售价格 预计均价约2.5-3万/㎡ 中山别墅市场分析 直接竞争对手：碧桂园秀丽湖项目 三层 二层 首层 主力户型1 （G78）44套，建筑面积：约549㎡，三层，五房三厅 中山别墅市场分析 直接竞争对手：碧桂园秀丽湖项目 三层 二层 首层 地下层 主力户型2: （G111）12套，建筑面积约887㎡，三层+地下室，六房四厅