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城市广场承租规划书与城建团委工作计划合集 城市广场承租规划书 一、 策划背景：** ?城市广场位于**城南临江路段，西接黄金海岸，东望**名 园，北联商业步行街，周边配套有肉菜市场、汽车总站、银行、商务酒店、食肆街等 物业设施，目前规划建设九栋二十三层的电梯洋房，小区园林面积上万方，并且小区 首层、二层、三层完全按商业用途设计。因此，该楼盘具备升值潜力，有投资价值。 二、 市场调查：**县有**万人口，但**镇居民不足**万，本县拥有丰富的铁矿、 河沙、山林、旅游资源，交通设施正在逐年完善，虽然重工业、轻工业不发达，但服 务业繁荣，房地产业连年大热，现在**县拥有三星级资质以上的酒店为四家，连锁超 市X间，个体户**位（含旅馆、食肆、日杂店、广告公司等），成型的商住区两个， 在方圆六公里的县城内，**等大盘将在两年内相继扩充、竣工，因此可以断定，当地 居民无论是出于改善生活质量、提高子女受教育水平或者是应对通货膨胀的目的出 发，房地产业，未来十年内，是普罗大众首先的投资理财产品。目前**人民的消费方 向集中在餐饮行业，受限于物流成本高、贫富悬殊、本土经济基础薄弱、网购冲击等 不利因素，奢侈消费（如美容、健身、名牌服饰、珠宝名表、宠物店）在当地尚未形 成气候，但随着城镇化进程的加快，相信会有越来越多的奢侈品涌入*也改变**人的 生活习惯。**消费结构分析表年份人均年收入（加权）人均年支出（加权）恩格尔 系数房贷发放率**年 31200**00. 50. 2**年 31800**00. 6+0. 05**年 32100260000. 53+0. 05**年32100280000. 54+0. 1从上述数据中可以发现：**县贫富悬 殊严重，一般来说，个人年均消费应该是年均收入的12,而**人均支出却几近人均收 入的23,这说明当地大多数居民的收入实际上是“被平均” T; 2、**每年的市场流动性为**亿，而这**亿集中在餐饮和房地产投资领域; 3、当地人均收入增长缓慢，人均支出却连年大幅提升，这说明政府缺乏刺激经 济的措施，以及无法有效控制通货膨胀，更进一步分析分析，就是**既有的铁矿、河 沙、旅游、山林及人口资源，都未被合理开发，因此未来十年内，就算政府打算进行 经济转型，也不得不在短期内继续依靠餐饮、房地产这两大经济支柱。 三、 概念性规划：由于现在尚未得到城市广场的一二三层商铺图纸，以及开发商 相关招商资料，因此我方只能提出概念性规划：如果我方能成功承租到城市广场一二 三层，那么我方将按照“多元配置，内外结合，中低搭配，以面为主”的思路，进行 商业运作。所谓的“多元配置”，就是城市广场的商业步行街，将同时具备餐饮、观 看电影、汽车维修、沐足、购物、花卉供应、ktv服务的功能。其中，一层规划开设 早餐店、面包店、汽车维修店、电影院、超市、花卉店、沐足店。二层规划开设台球 店、量贩式ktv、西餐厅。三层规划开设书店、健身房、棋牌室。所谓“内外结 合”，就是既要通过**大桥，吸引城中居民到城市广场消费，更要利用国道因素，通 过推出符合市场形势和顾客需求的营销策略，吸引城南、梁村以及途径衬一一贺州的 游客，到城市广场进行消费。由于燕城步行街拥有惠而加超市、17.5三d电影院、城 西市场、燕城酒店及地下停车场作为配套措施，而城市广场商业街还在建设当中，所 以短期内，城市广场商业街与燕城步行街的竞争难占上风，在竞争对手如此强大的情 况下，不把鸡蛋放在一个篮子里面，将顾客目标锁定在吸引城南、梁村及国道旅客 上，是明智的选择。所谓的中低搭配，就是城市广场的餐饮、影院、ktv配套要中 档，其余商业功能店，除装修风格要整洁靓丽外，产品价格可中档可低档，这符合** 目前的消费需求。所谓的“以面为主”，就是城市广场商业街，要建立开发商、经 营商、顾客三赢的局面，通过科学规划，互利互惠，切切实实推动**城南区的经济繁 荣。 四、 我方须城市广场招商办支持的事项： 1、免租期; 2、 水、电、冷气、网络供应保障; 3、 安保质量保障； 4、租期至少三年。12 城建团委工作计划 20**年是集团公司提出“加强规范、强化管理、营造和谐”的一年，集团团委将 坚持以人为本，以构建青年工作新格局为目标，找准企业共青团工作的切入点，在集 团公司又一次跨跃式发展中发挥积极的作用。 20**年集团共青团工作以高举邓小平理论伟大旗帜及“三个代表”重要思想为指 导，落实科学发展观，认真贯彻党的路线、方针、政策，加强组织建设和思想建设， 全面提高团员自身素质，活跃企业青年员工的文化，推进企业加快发展。并本着“服 务企业、服务青年”的宗旨计划开展如下工作。 一、 强化组织意识，发挥组织优势。今年以集团提出的“加强规范、强化管理” 为出发点，团组织要充分把握团员的思想动态，通过