安联·新青年广场项目市场研究及策划顾问服务第三阶段报告.pdf

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2019-02-13 发布于山东
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安联·新青年广场项目市场研究及策划顾问服务第三阶段报告 2012年9月研究概述第一、二阶段项目位臵区域规划研究  本项目位于本项目位于长安区，石德铁路以南，贤兴街以东，紧邻东二环北路。相关物业市场研究项目概况需求研究  项目商业用地占地32,199平米，容积率为5 ，欲打造集商业、写字楼、SOHO为一体的综合体。地块分析工作内容  宏观研究、市场研究、需求研究、案例研究、初步定位、案例研究详细定位、财务分析。初步定位第三阶段详细定位财务分析 1 目录 3 1. 项目总体定位 2.商业详细定位 14 3.写字楼物业详细定位 59 4.soho物业详细定位 96 5.动态财务分析 129 PRIVATE CONFIDENTIAL www.DTZ C 项目总体定位整体功能组合办公 Soho 石家庄甲级办公楼满足市场的投资和小面积办公需求必要的功能补充/满足商务快速回笼资金需求商业街综合性的商业街回笼部分资金丰富商业形式及业态满足市区及周边消费者日常及个性化消