南通市房地产市场阶段专题报告.pdf

南通市房地产市场阶段专题报告 一、整体市场运营情况 1、土地市场 自 08 年下半年来，南通市区推出地块面积大幅下降，特别是居住类（不含 底价位商品房）用地，08年12月响应国家政策，先后出让五宗低价位商品房用 地（建筑面积约 50 万平米），全部成交，09 年一月，仅推出一宗工业用地，建 筑面积5.33万平米。（注：数据来源南通国土资源网） 表一：08年第四季度与09年一月土地挂拍详细列表 日期 用地性质 面积（万平米） 合计（万平米） 居住 16.08 2008年10月 商办 0 69.33 工业 53.25 居住 2.01 2008年11月 商办 9.31 36.81 工业 25.50 居住 52.95 2008年12月 商办 3.12 67.68 工业 11.61 居住 0 2009年1月 商办 0 5.33 工业 5.33 图一：08年第四季度与09年一月土地挂拍面积对比图 月度土地供应量分析（万平米） 80 69.33 67.68 60 36.81 40 20 5.33 0 2008年10月 2008年11月 2008年12月 2009年1月 1 低价位商品房土地的大幅出让（总建面积约 80 万平米），将在 09 年大幅面 市，普通商品房市场必将受到影响，市场竞争将更加剧烈。同时，普通商品房土 地出让减少，意味着将来一段时间内上市新盘将会较少，在一定程度上利好。 2、新批预售情况 08 年第四季度，南通市区新批预售面积在正常幅度内波动，08 年全年新批 预售308万平米，第四季度78万平米，占25.32%，08年全年平均月新批预售面 积 25 万平米，09 年 1 月新批预售 10.64 万平米，有一定幅度下降，预计 09 年 受销售不利的影响，开发商会放缓开发节奏，预售面积将会有大幅下降。（注： 数据来源南通房产信息网） 表二：08年第四季度与09年一月新批预售面积详细列表 日期 用地性质 面积（万平米） 合计（万平米） 居住 29.37 2008年10月 40.53 商办 11