正中置业集团风临美丽湾市场分析及下阶段策略汇报.pdf

谨呈正中置业集团 风临美丽湾 市场分析及下阶段策略汇报 市场分析 项目分析 问题及策略选择 营销节奏 本报告是严格保密的。 市场分析 宏观市场 CPI持续走高，通货膨胀压力 CPI持续走高，通货膨胀压力 2月份CPI：8.7% 3月份CPI：8.3% 本报告是严格保密的。 市场分析 宏观市场 国家统计局局长谢伏瞻：当前中国出现了一些值得注意  “双防”仍将是调  “双防”仍将是调 的新情况和新问题，主要是存在经济增长由偏快转为过 控主要目的 热、价格由结构性上涨转为全面通胀的风险，目前仍需 控主要目的 要坚持“双防”的调控手段 。 《求是》 从紧的货币政策仍 从紧的货币政策仍 将继续实行 中国人民银行：4月25日起，上调存款类金融机构人民 将继续实行 币存款准备金率0.5个百分点，这也是央行年内第3次上 调存款准备金率。两年来，我国已连续13次上调法定存 款准备金率，已经达到16%。 中国人民银行行长周小川：自去年连续6次加息以来， 市场仍有提升利率的空间，以控制1996年以来最高的通 货膨胀率。未来仍会以利率、存款准备金率及公开市场 操作等方式，来实行从紧的货币政策 本报告是严格保密的。 市场分析 宏观市场 CPI持续走高，通货膨胀压力大  “双防”仍将是调控主要目的 从紧的货币政策仍将继续实行 本报告是严格保密的。 市场分析 东莞市场 三波下降，70~80折成为市场主流，每波下降都伴随着一次市场放量 三波下降，70~80折成为市场主流，每波下降都伴随着一次市场放量 第一波：以金色华庭为代表中低端楼盘价格大幅下降（70折） 以万科运河东1号、景湖湾畔为代表的特价单位（85-95折） 三 除少量特价单位外，大部分维持观望状态 波 下 第二波：以万科运河东1号为代表的中高端楼盘价格大幅下降 降 70折团购引爆东莞市场，城区中端大盘全线跟进 代表项目：丰泰城 、景湖湾畔、景湖名郡、 塞纳河 畔、景湖春晓、联华花园城、阳光海岸悦湾 第三波：以天骄峰景为代表的高端盘价格大幅下降（70折起，整体80折） 其他代表：东骏豪苑、万科高尔夫花园 将进一步挤压中端楼盘的市场空间，新一轮价格调整启动 本报告是严格保密的。 市场分析 东莞市场 降价效果随时间逐步减弱 降价效果随时间逐步减弱