国内产权式酒店发展SWOT分析.docx

近年来伴随着股票、房地产等传统的投资产品的没落，产权式酒店已成为风 险投资领域的一颗冉冉升起的明星。产权式酒店的引入要追溯到二十世纪九十年 代，当时海南省房地产业不景气，一批烂尾楼陆续出现。而许多企业为了迅速回 笼资金、弥补亏损，纷纷以产权式酒店的行名义欺骗消费者购买这批烂尾楼，从 而给当时的广大投资者留下了不好印象。但是，目前随着国内经济水平的提高, 屮产阶级人群的増加，产权式酒店的发展遇到了良好的契机。所以，本文研究的 目的就是找到屮国产权式酒店发展的困难和障碍，并判断产权式酒店的投资模式 在屮国发展的可行性，如果可行则提出解决障碍的方法和建议，最终让产权式酒 店能够像欧美发达国家一样健康长久发展。 产权式酒店在国内发展仅仅十多年，还存在很多亟待解决和完善的地方。本 文利用SWOT分析法，结合产权理论、分时度假理论以及屮国目前的宏观环境， 探讨国内产权式酒店的发展。本文的主要内容包括如下几个部分： 第一部分绪论，介绍了国内产权式酒店发展的背景和现状以及文章研究的目 的和意义 第二部分，从产权式酒店的定义和发展出发，介绍了产权式酒店的定义、性 质以及国内外产权式酒店起源和发展。 第三部分，对产权式酒店SWOT分析，从产权式酒店的优势（风险报酬率高、 委托经营分红、业主特权）、劣势（市场定位高、交换平台小、缺少退出机制、 法规不完善）、机会（国内旅游市场兴盛、国内股票、房地产市场投资环境不佳）、 威胁（竞争激烈）这四个方面，完整的分析了产权式酒店在国内发展的态势。 第四部分，以三亚湾红树林度假酒店作为案例，介绍了酒店的基本背景和产 权式酒店的权益，然后分析了三亚湾红树林度假酒店发展的成功与不足Z处。 第五部分，提出解决问题的方法和建议，分别是，明确市场定位，强化交换 平台建设，完善产权式酒店退岀机制，树立良好品牌形象以及完善法律法规，促 进行业协会发展。 关键词：分时度假；产权式酒店；屮产阶级；市场定位；交换平台 绪论 随着我国人民生活水平的提高，中产阶级人数的增加，在节假日，越来越多的 人都通过旅游来放松心情、陶冶情操。同吋，旅游者的观念也由过往走马观花式 的快游发展到深度体验的漫游。而这一系列的变化都在为我国产权式酒店发展创 造良好的条件。事实上，国内产权式酒店遍布全国各大旅游城市，尤其是三亚、 北京、上海等旅游城市，数量不少，总投资额也不低。但是产权式酒店的发展一 直不温不火，其前景也一直不被业界看好。其主要原因是产权式酒店在二十世纪 九十年代才刚刚起步，有些投机者利用投资人的信息不对称和相关法律的缺失来 骗取投资者的现金，又有些开发商酒店管理能力有限，无法保障酒店的良好运营, 并带来稳定的收益甚至致使投资者亏损。因此，由于风险和收益不成比例，许多 投资者都不敢涉足产权式酒店，但是国外类似产权式酒店的投资项冃却发展的如 火如荼。 所以本文研究目的是找到中国产权式酒店发展的困难和障碍，并判断产权式酒 店的投资模式在中国发展的可行性，如果可行则提出解决障碍的方法和建议，最 终让产权式酒店能够像其他国家一样健康长久发展。 而又由于旅游行业和房地产行业有着千丝万缕的联系，房地产业是旅游业的基 础，旅游业为房地产业提供更多的市场和机会。所以如果这两个产业之间能够相 互促进发展，就能达到一加一大于二的效果，而产权式酒店恰恰是这两个产业结 合的产业之一，解决产权式酒店在中国发展的问题能够为两个产业今后共同发展 奠定基础。所以本文研究的意义在于首先，将旅游业和房地产业结合研究，尤其 是在管理层而上能够结合二者的优点和相应的管理经验，为产权式酒店的经营管 理提供有效的建议，增强开发商的综合管理能力，提高核心竞争力；其次，能够 发现国内产权式酒店发展存在的问题，从而帮助相关行业组织或者监管机构找到 制度的漏洞并进行改进；最后，也能为国内不多的关于产权式酒店的研究提供一 定的理论依据和价值。 产权式酒店的概念是从分时度假的概念而来，并且国外大部分的学者研究的都 是分时度假这个产业，它是国外相关学术研究中使用频率最高的术语。产权式酒 店式分时度假中的特殊形式，将使用权变成了产权，所以，国外分时度假的文献 研究对了解产权式酒店也是有一定的帮助的。 国外的分时度假产业相关的研究主要从以下几个方而进行。 第一，国外早些年刚研究接触分时度假这个概念，对其总体的概述或者定义。 M.M. Coltman(1981)认为，分时度假是吧一整套度假别墅让多个不同的业主共同 拥有，但他们在一年的不同时间段分别入住，每位业主一次付清使用费，买断连 续几年每年某个时间段的度假别墅使用权，同时他还指岀度假产品可以分为产权 购买和时段购买。 第二，分时度假市场的研究，Clever(2001)采用实证分析法研究了德国房地产 投资旅游业的现状，提岀了旅游业成为开发商投资的热