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连云港东盛项目前期市场调研报告（第一阶段） 市场篇 一、市场评价分析 1、项目投资环境分析 1.1连云港概述 连云港市，江苏省辖地级市。位于江苏省东北部，东经118度 24分－119度48分和北纬34度－35度07分 之间，东濒黄海，与朝鲜、韩国、日本隔海相望；北与山东郯城、临沭、莒南、日照等县市接壤；西与徐州新沂 市、淮阴市沐阳县毗邻；南与淮阴市涟水、盐城市响水 2 县相连,东西长 129 公里，南北宽约 132 公里，土地总 面积7444平方公里，水域面积1759.4平方公里。辖东海、赣榆、灌云、灌南４县和新浦、海州、连云三区及国 家级经济技术开发区，总人口465万。新浦区为市政府所在地。港口作为一种资源是连云港市最具有特色的一大 优势。 1 连云港东盛项目前期市场调研报告（第一阶段） 连云港是中国重要的交通枢纽。目前已形成海陆空相互配套的立体交通网。连云港被中国政府确定为 45 个 公路主枢纽之一，对外公路交通均已实现高速化。中国东西、南北走向的公路大通道在连云港交汇，东西走向的 公路大通道以连云港为起点。特别是东起连云港，西至荷兰鹿特丹全长10900公里的新亚欧大陆桥，将连云港摆 上了亚洲连接欧洲极具发展潜力的国际交通枢纽地位。这条铁路干线已于 1992 年正式开通运营到中亚 4 国，其 中连云港每年承担了90%以上的过境集装箱运量。连云港民航机场现已通达国内主要城市，正在争取开通国际航 线。 连云港市是一个带状城市，总体布局为“一市双城”。新浦、海州地区是全市政治、经济、文化中心，也是 2 连云港东盛项目前期市场调研报告（第一阶段） 工业的主要聚集地。连云地区为港区、风景旅游区和外贸工业区。锦屏镇为重点工矿区。城区采用方格式道路布 局，主要有解放路、朝阳路、海连路、海昌路、南极路、通灌路、幸福路、人民路、中山路、海棠路、洪门等街、 路，构成新海地区、连云地区干道网。 1．2连云港宏观经济发展状况 1.2.1连云港市国民经济主要指标 国内生产总值 国民经济快速增长，产业结构调整成效显著。初步统计，全年完成国内生产总值 350.30 亿元，比上年增长 11.4%，增幅比上年提高3.2个百分点，是1999年以来增长最快的一年。其中第一产业增加值81.95亿元，增长 6.0%；第二产业增加值 155.13 亿元，增长 14.4%；第三产业增加值 113.22 亿元，增长 11.6%。人均国民生产总 值7585元，比上年增长10.4%。 利用外资 利用外资取得突破。全年新签利用外资协议161项，比上年增长73.1%；协议利用外资19677万美元，增长 94.6%；实际利用外资53726万美元，增长1.76倍；其中外商直接投资10009万美元，增长73.1%。新签利用外 资中，二、三产业比重分别提高6个和8个百分点。世界排名500强的美国杜邦公司和法国罗盖特公司在我市落 3 连云港东盛项目前期市场调研报告（第一阶段） 户，益海粮油和集装箱项目的引进，使我市临海工业实现了零的突破。对外经济技术合作稳步增长。全年新签对 外劳务合同额11674万美元，比上年增长39.0%；实现营业额10007万美元，增长18.0%。 工业增长 工业经济在深化改革中继续呈现加快发展的良好势头。全年完成工业增加值127.11亿元，比上年增长14.3%。 全部国有及年销售收入500万元以上的非国有工业企业完成工业总产值288.38亿元，增长20.0 %；完成工业增 加值75.78亿元，增长17.6%。国有工业继续保持稳定发展，集体工业及“三资”企业发展迅速。 1.2.2连云港市社会发展总量指标 人口 年末全市总人口464.03万人，比上年末净增4.39万人，增长0.96%；其中市区人口64.74万人，净增0.88 万人，增长1.4%。全市非农业人口127.08万人，净增6.4