合富辉煌广州芳村高尔夫板块地块生态精品社区项目前期策划.pdf

广州芳村高尔夫板块地块前期策划 合富辉煌（中国）发展策略中心 1 项目概况 区域发展 区域房地产 SWOT分析 项目发展 研究 市场研究 初判 项目区位 区域经济环 区域市场发展历程 项目SWOT分析 市场定位初判 境研究 项目现状 区域住宅整体特征 目标市场 区域规划影 规划指标 响研究 区域在售项目分析 价格预测 竞买须知 宏观政策影 区域二手市场分析 产品方向 响研究 区域土地市场分析 潜在竞争板块分析 项目概况 区域发展 区域房地产 SWOT分析 项目发展 研究 市场研究 初判 项目区位 项目现状 规划指标 竞买须知 结论 项目位于广州主城区荔湾，同时也是广州老城区之一，属广佛都市 圈核心，区位价值高；地块拥有较好的水景及生态资源 ；且产品 不限户型设计。 项目概况 区域发展 区域房地产 SWOT分析 项目发展 研究 市场研究 初判 项目区位 项目现状 规划指标 竞买须知 项目位于广州市老城区荔湾，紧邻佛山，位置优越  项目位于广州市西南端，属于荔 湾区原芳村板块，地理位置优 越，地段价值较高。 – 2005年4月28日，撤销芳村区，并入荔 湾区，芳村的区位价值得到快速提升。  项目西北面紧邻佛山盐步、黄 岐，西面通往佛山桂城，属广佛 都市圈的核心区域 ，受到广佛同 城规划的利好带动。 项目离芳村繁华路段有一定距离，住宅开发度不高  地块位于荔湾区原芳村的旧龙溪路 ，该片区不在芳村中心、繁华商业路段，属于 新开发的住宅片区。目前，项目周边村镇用地较多，区域档次不高。 – A地块：东、北面临花地河，南至龙溪东路，西至B地块。 – B地块：东至A地块，南至规划路，西至高压走廊，北临花地河。 原为广州芳村至尊高尔夫用地，政府回收后分拆出让  地块背景：原为广州芳村至尊高尔夫乡村俱乐部 ，后因武广铁路客运专线建设需 要，广州市政府曾于2007年收回8919平方米 ，由于部分地块被收回，球场的整体 功能将无法实现，后达成整体收回协议。该俱乐部占地94万平方米，当时收地补偿 款高达14亿元。  地块现状：现将部分划分成A、B、D、E、F五地块，将于今年6月开始分批出让。 资料链接 过去七年间，政府在原芳村新推用地甚少，加上现在发 展商手上存量开发用地亦接近尾声，因此政府在2010年