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G.E南门口选址可行性调研报告-新大陆案 第 PAGE \* Arabic \* MERGEFORMAT 5 页 G.E电竞中心选址可行性调研报告 地理位置分析 经过踩点与调研，我们选择的铺面位置在长沙市天心区有百余年历史的老城区南门口，城南路与黄兴路交西南角新大陆大厦二楼的位置。该地段为长沙市核心商圈五一商圈南端；铺面租赁建筑面积约728平米，套内面积524平米；门面临长沙市东西走向次主干道城南西路，门头昭示性很强（经过的车辆、人流都能看见）。 二、区位优势及消费人群的解析： 1.该区域为长沙CBD，周边环境较好，交通便利。为长沙市核心景区沿江风光带中段附近，东边300米为长沙著名的天心阁景区。位于城南路和黄兴南路相交的十字路口，往北直达五一大道，往南连接长沙东西走向主干道劳动路，往西直抵长沙市南北走向主干道湘江路，往东连接城市南北主干道—芙蓉路、韶山路等；长沙市地铁一号线将于今年5月1号正式通车，本址正好位于一号线南门口站出站口； 2. 停车场：新大陆大厦配套有地上停车位； 3. 本案选址为五一商圈与长沙老城区结合部位，住宅小区很多，常住人口和流动人口密集，南门口日均人流量在30-60万人次； 4.附近有黄兴路商业步行街，商业氛围浓厚； 5.上网消费人群分析：南门口上网的消费主力人群为在五一商圈的写字楼、百货商场、超市卖场、酒店、酒吧、KTV等地工作的年轻人，年纪在18-32岁，他们工作在五一商圈，生活居住在南门口；白天工作的晚上会在这里上网，夜晚工作的白天也会在这里上网；并且南门口位于五一商圈，能够影响和吸引全市乃至长株潭地区所有电竞爱好者前来消费和体验。所以在这里开设网咖电竞馆，消费人群充足，潜在的消费市场也很大。 三、附近网吧网咖上机情况调查分析： 商铺选址范围内有一家网咖、三家网吧，分别是天心阁网咖、鱼之乐网吧、威尼斯网吧、豪雅网吧，前两家网吧配置及装修环境较好，后面两家较差。经营理念都已落后，铺面管理较差，已经完全脱离电竞时代的要求。经过1月4号到10号一周的调研结果来看，这里上网消费需求旺盛，网吧上机率普遍较高，周一至周五上机率大概在50-55%左右，周六至周日上机率高达58%（详情可见南门口网吧上机率调研表附）；而目前长沙市网吧、网咖、电竞馆行业日均上机率约40%，长沙目前经营状况最好的网咖蜗牛日均上机率在57%，长沙最差的上机率日均30%，例如中南大学新校区附近的网吧。就目前踩点调研情况看，中山亭、南门口、南湖路附近的网吧行业日均上机率最高，在50%-60%之间。 四、铺面概括 1.铺面图片： 原铺面： 铺面现状： 2.此商铺为新大陆银座翻新物业，重新命名为花园IDMall，目前处于项目招商阶段，计划于2016年5月1日统一开业。 3.新大陆大厦-1至3楼定位中高端商业，每层建筑面积约2600平米，铺面面积约1900平米（套内面积），我们选址为二楼或者三楼租赁其临城南路或者黄兴南路部分铺面，面积约524平米（套内面积），因其铺面价格不一，我们将以控制投资成本，追求利益最大化的目的，与开发商积极洽谈来确定铺面具体位置。该大厦负一楼为米兰街，业态规划以女性消费为主题，包括时尚女装箱包、美容美发美甲，化妆护肤品专卖；二楼规划以儿童游乐消费为主题，包括儿童游乐中心，儿童服装、玩具专卖等；三楼规划为餐饮主题，包括湘菜等各种特色餐饮；四楼为长沙一页KTV（原欢乐迪KTV）；各业态均可以吸引流互补，与我项目产品定位互惠互利。 五、铺面的初步设计、经营规划 1、524平米区域将划分为两部分，其中350平米为的电竞区（电竞玩家区域）和休闲网络区域（非电竞玩家区域）； 110平米为咖啡馆,设置为水吧和啤酒清吧的转换，功能为餐饮和社交区域，可提供冷热饮品、糕点、水果、中西快餐等；剩余50平米作为包厢（麻将房）和黑房。 2、524平米租赁区域内，采光和通风效果不错，可做精美吊顶装饰；已开通天然气，配套有排油烟道和上下水通道，剩余14平米可做厨房和洗手间使用； 六、总结： 该铺面处于长沙市市区中心地段和五一商圈，西边有人流密集的黄兴路步行街、游客众多的沿江风光带和杜甫江阁，东边有长沙著名的旅游胜地天心阁，临近侯家塘商圈，范围内商业、办公、住宅聚集，周边门面以经营饰品、服装、餐饮、娱乐为主。所以在此区域内开设电竞馆完全符合消费需求，并且周边无其他同类型电竞馆、高档网咖的竞争，必将成为该区域的第一码头和网咖电竞行业垄断地位。