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福州市小户型住宅市场调研报告 PAGE 第 PAGE \* Arabic \* MERGEFORMAT 24 页 关于福建省福州市房地产市场 小户型住宅市场调研报告 上海旭鹰房地产整合营销机构 上海品扬房地产经纪有限公司 2009年 第一部分 福州市基本情况 一、 福州市城市概况 福州简称“榕”，位于福建省东部、闽江下游，与台湾隔海相望，是福建省省会，国家历史文化名城，首批对外开放沿海港口城市，全国著名的侨乡和台胞祖籍地，东南沿海传统的商贸重镇和海峡西岸新兴的工业城市。建城至今已有2200多年历史，现辖5区2市6县，5区为 HYPERLINK /QUHUA/35fj/0102gl.htm \t _blank 鼓楼区、 HYPERLINK /QUHUA/35fj/0103tj.htm \t _blank 台江区、 HYPERLINK /QUHUA/35fj/0104cs.htm \t _blank 仓山区、 HYPERLINK /QUHUA/35fj/0105mw.htm \t _blank 马尾区、 HYPERLINK /QUHUA/35fj/0111ja.htm \t _blank 晋安区，2市为 HYPERLINK /QUHUA/35fj/0181fq.htm \t _blank 福清市、 HYPERLINK /QUHUA/35fj/0182cl.htm \t _blank 长乐市，6县为 HYPERLINK /QUHUA/35fj/0121mh.htm \t _blank 闽侯县、 HYPERLINK /QUHUA/35fj/0122lj.htm \t _blank 连江县、 HYPERLINK /QUHUA/35fj/0123ly.htm \t _blank 罗源县、 HYPERLINK /QUHUA/35fj/0124mq.htm \t _blank 闽清县、 HYPERLINK /QUHUA/35fj/0125yt.htm \t _blank 永泰县　 HYPERLINK /QUHUA/35fj/0128pt.htm \t _blank 平潭县总面积1.2万平方公里，市区面积1043平方公里，建成区面积182.36平方公里，常住总人口683万人，市区人口271万人。属亚热带海洋性季风气候，年均气温16～20℃，平均日照数1700～1980小时，年均降水量900～2100毫米。市花茉莉花，市树榕树，市果福桔。 自古以来，福州素有“有福之州”的美誉，这里四季常青，物产丰富，商贸发达，经济繁荣，民风淳朴，文化昌盛。历史上，福州始终是东南沿海重要的贸易口岸和“海上丝绸之路”的重要门户，郑和七下西洋也都在福州扬帆出海。近现代，福州又成为中国近代海军摇篮和工业、科技发源地，开启了中国近代工业化、现代化进程的先河。福州沿海外向的区域特色和渊源流长的历史底蕴，也孕育形成了具有开放博大、兼容并蓄等海洋文明显著特征，以昙石山文化、船政文化、三坊七巷文化、寿山石文化等为代表的福州城市文化。 福州是祖国大陆离台湾最近的省会中心城市，也是中国市场化程度和对外开放度较高的地区之一。改革开放以来，福州经济社会持续快速协调健康发展，初具经济繁荣、科教发达、设施完善、环境优美的现代城市风貌，被评为中国持续发展最快的省会城市之一。近年来，福州市先后获得了国家卫生城市、中国优秀旅游城市、国家园林城市、国家环保模范城市、全国创建文明城市工作先进市等称号。2006年以来，福州市又相继在亚洲制造业论坛首届年会上被评为“中国制造业十大最具竞争力城市”，被世界银行评为中国投资环境“银牌城市”，被世界品牌组织和美中经贸投资总商会联合评选为2007年度“世界特色魅力城市200强”，并在第四届中国国际金融论坛上被评为中国最具投资价值金融生态城市。2008年初，福州市在人民网主办的“2007年市民最满意城市”评选活动中名列得票最高的20个城市第5位。在2008年中国国际物流节上，福州市又荣膺物流中心城市杰出成就奖。 　 二、福州城市规划 （一）规划范围 福州市区、杜坞、官头、上街、峡南、长乐国际机场航空城和松下港，总面积1170平方公里。福州市区由中心城和马尾、长安、琅岐三个城市组团组成。中心城由鼓楼、台江、晋安、仓山四个行政区的城区部分组成。 （二）城市结构 福州市域划分成四个经济区：即闽江口中心经济区、沿海南翼经济区、沿海北翼经济区和西部山区经济区。并在此基础上，分别以一、二级中心城市，或三级中心城镇为主，相应地组成四个城镇群体。在城镇群体之下，又以三级中心城市，或四级中心城镇组织城镇组团。主要城镇沿江、沿海展开，呈“T”字型结构。 旧城改造要调整产业结构和用地结构， 突出发展第三产业，完善城市中心的职能。旧城改建要成片开发，综合配套