同策咨询：招商地产广富林2-4地块 项目营销策略报告.pdf

商地产广富林2-4地块 项目营销策略 招商依云郡 富林项目 招商南桥1号 】招商转型→打造风格型豪宅→炮制新产品线豪宅俱乐 转型→别墅专家的美誉度缔造→实现招商品牌价值的重 市场 PART , 序章——梦 导航 导览 . 与竞争关系 •单价8W以上、总价5000W以上，700-850㎡，全国顶端别墅客，无竞争威 单价情况 （元/㎡ 总价情况 客户情况 未来可售 佘山3号 （万元） 量（套） ） 世贸佘 容积率0.4 财富的最顶端，身价十 亿以上，大多数为海外 紫都上海晶园 容积 110000 8000-10000 华人富豪或有留洋背景 约57 的企业老板，部分内地 容积率0.2 客户 财富的最顶端，身价十 桃源路3号 亿以上，以国内大型民 80000 5000-6300 约2 营企业老板，部分海外 华人富豪 容积率0.499 关注佘山资源，属于佘 45000 1100-1400 山门槛级的别墅客户， 约14 上海紫园 东紫 全市性客户，私企老板 为主，其次为企业高管 容积率0.2 容积率0 55000 1600-1900 约260 6㎡ 70000 2700-3000 约108 中凯蔓荼园 天马高 0㎡ 70000 2650-3000 身价近亿，主要为上海 约63 西区私企老板投资+自主 容积率0.19 容积率0. 440 60000 2100-2500 约245 35000 1000-1200 约26 与竞争关系